稀有美術館三角透店  西區買屋 / 西區買房 - 西區三角透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：43.76 萬/坪
地址：台中市西區貴和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：61.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.24 坪
土地面積：28.43 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：55 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：忠信國小,台中教育大學
鄰近公園：五權一街公園,美術園道
生活機能：第五市場
附近交通：公車-五權五廊街口
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數 61.24 坪，擁有 12 米面寬，對於整棟透天來說空間配置彈性大，適合大家庭或作為居家辦公室。 2. 地段優越：位於台中西區核心，鄰近第五市場、忠信國小及台中教育大學，生活機能與就學資源豐富。 3. 價格門檻低：總價 2680 萬在該區域屬於整棟交易的入門級價格，性價比相對突出。 4. 使用多樣：適合自住、投資收租或經營小型工作室，兼具居住與商業價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡已達 55 年，老舊程度高，後續可能面臨維修、結構安全及水電老化的隱憂。 2. 融資限制：因屋齡高且登記用途涉及商業用，銀行核貸成數或年限可能受限，甚至影響貸款申請。 3. 無專屬車位：資料顯示不包含車位，停車需視周邊公共停車位狀況，對於多車家庭構成不便。 4. 持有成本：若涉及商業登記，可能影響房屋稅與地價稅的計稅方式，長期持有所需成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：若進行妥善的室內裝潢與外牆整修，可大幅提升居住品質與市場價值。 2. 租金收益：鄰近市場與大學區，承租需求穩定，適合規劃為投資型收租物件。 3. 創業空間：對於小型創業者或自由工作者，可作為工作室結合住所，降低營運成本。
威脅 (Threats)	1. 流動性較差：老舊透天配合特殊用途登記，未來轉手對象較有限，市場流通性不如新建住宅。 2. 更新風險：55 年屋齡可能涉及老屋重建法規或都市更新政策的不確定性。 3. 價值波動：西區老舊區域房價成長幅度可能不如新興行政區，投資回報率需謹慎評估。

物件評論

購買建議：適合特定需求者，但需審慎評估貸款條件。

此物件在地理位置與空間規模上具備顯著優勢，對於尋求台中西區核心地段、有整建或長期持有打算，或是預算有限但需要大空間買房的客戶來說，是一個值得關注的選擇。特別是鄰近學校與市場的生活機能，非常適合有子女就學需求或經營家庭事業的族群。

然而，您必須留意「55 年屋齡」與「商業用途」帶來的潛在風險。這可能直接影響銀行貸款的額度與年限，建議您在簽約前務必先與銀行確認核貸狀況，並預留充足的整修預算以應對老屋的維護問題。若您資金充裕，或是能以現金購買，這是一筆具有高實用性與潛在增值空間的資產；若您高度依賴高成數房貸購屋，則需進一步評估資金規劃是否周延。