稀有美術館三角透店  西區買屋 / 西區買房 - 西區三角透店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：43.76 萬/坪
地址：台中市西區貴和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：61.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.24 坪
土地面積：28.43 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：55 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：忠信國小,台中教育大學
鄰近公園：五權一街公園,美術園道
生活機能：第五市場
附近交通：公車-五權五廊街口
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 核心地段：位於台中市西區，鄰近第五市場與忠信國小，生活機能成熟，教育資源豐富。 2. 土地特性：三角地造型，大面寬優勢，空間利用率高，可規劃停放多輛車。 3. 使用彈性：土地與建築用途為商業用，適合兼做住家或經營小型事業。 4. 環境品質：步行約 9 分鐘可達美術館與美術園道，居住環境較為寬敞舒適。
劣勢	1. 屋齡過高：屋齡達 55 年，建築結構安全性與耐震度需謹慎評估，潛在整修或重建成本較高。 2. 價格考量：單價每坪約 43.76 萬，對於舊式透天而言價格偏高，需考量折舊影響。 3. 車位問題：坪數未包含車位，雖地勢可停車，但缺乏法定停車格，停車便利性受限。 4. 貸款條件：高屋齡與商業用途可能影響銀行鑑價與貸款成數，增加購屋資金壓力。
機會	1. 重建價值：高單價的稀缺三角地，未來若有都更或重建機會，土地增值潛力大。 2. 租屋市場：鄰近大學與學校，適合作為教職人員或學生租賃，租金收益穩定。 3. 居住升級：若預算充足進行大規模裝修或加建，可打造符合現代需求的新宅。
威脅	1. 法規風險：商業用住宅可能受土地使用分區管制限制，未來改建或營業須符合相關法規。 2. 流動性：高屋齡物件在二手市場流動性通常低於新成屋，轉手難度可能較高。 3. 維護成本：隨著屋齡增加，水電管線維修、防水防漏等維護開銷將隨時間遞增。 4. 景氣波動：若房市進入調整期，高單價舊屋的首付壓力與持有意願可能受影響。