稀有美術館三角透店  西區買屋 / 西區買房 - 西區三角透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：43.76 萬/坪
地址：台中市西區貴和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：61.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.24 坪
土地面積：28.43 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：55 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：忠信國小,台中教育大學
鄰近公園：五權一街公園,美術園道
生活機能：第五市場
附近交通：公車-五權五廊街口
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能優越：位於台中市西區核心，鄰近第五市場、忠信國小及台中教育大學，生活與教育資源極其豐富。 2. 單價具吸引力：參考單價約 43.76 萬/坪，對於西區與周邊的美術園道區域而言，價格競爭力強。 3. 空間寬敞：總坪數達 61.24 坪，適合家庭居住，且屋況為透天厝型態，格局彈性高。 4. 周邊環境優質：步行約 9 分鐘可達美術館，文化藝術氛圍濃厚，鄰近公園綠地多，環境舒適。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 55 年，可能涉及結構檢修、管線老舊等問題，後續維護或整修成本需考量。 2. 使用分區複雜：用途標註為「商業用」，但型態為透天厝，這可能導致持有稅率較高，且銀行貸款成數可能受限。 3. 停車位未明確標註：雖描述提及可停放多台車，但資料顯示總坪數不包含車位，需實際確認是否有合法停車空間。 4. 標註細節需釐清：樓層標示為「整棟 / 3 樓」，需確認是指整棟交易包含 3 層樓，或僅為某一樓層的標記，以免誤解。
機會 (Opportunities)	1. 整修增值潛力：透過適度的翻新與空間優化，可提升居住品質並增加房產的市場價值。 2. 投資租賃潛力：鄰近大學與市場，若規劃為租賃用途，可吸引學生或上班族群，租金回報率可能不錯。 3. 區域發展：西區與美術園道周邊持續發展，長期來看有資產增值的潛力。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款風險：銀行對於高齡房屋的貸款審核較嚴謹，可能影響購屋者的資金周轉或購屋能力。 2. 持有成本增加：若確認為商業使用分區，房屋稅與土地稅的稅率可能高於一般住宅。 3. 交通與停車問題：西區舊社區車多路窄，實際停車與動線可能與描述有落差，需親自考察。

物件評論

建議評估方向：適合「注重地段」或「預算有限但渴望西區」的買方

此物件在價格與地段上具有相當高的吸引力。西區核心加上美術館周邊的環境優勢，使其具備良好的保值性與生活便利性，且 61 坪的大坪數在該區域非常罕見，單價也相對親民。然而，55 年的屋齡與商業用身分是最大變數。

若您的購屋目的為自住，需預留一筆整修預算以應對老屋可能出現的結構或設備問題；若目的為投資或兼作商號，則務必進一步確認「商業用」所帶來的稅負差異與銀行貸款限制，並實際確認停車空間的合法性與數量。若您能接受老屋特性並願意投入空間規劃，這是一筆高性價比的資產；若對新穎度與居住成本有極高要求，則需謹慎考慮。