稀有美術館三角透店  西區買屋 / 西區買房 - 西區三角透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：43.76 萬/坪
地址：台中市西區貴和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：61.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.24 坪
土地面積：28.43 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：55 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：忠信國小,台中教育大學
鄰近公園：五權一街公園,美術園道
生活機能：第五市場
附近交通：公車-五權五廊街口
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段生活機能成熟：位於西區核心，鄰近第五市場、忠信國小及台中教育大學，生活便利性高。 2. 空間坪數寬敞：總坪數達 61.24 坪，且為整棟 3 樓透天，適合大家庭或創業需求。 3. 格局獨特：擁有 12 米大面寬的三角格局，採光與外觀視野可能具備優勢。 4. 停車考量：雖未計入車位坪數，但描述提及有停車空間，對自用或經營有利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：55 年屋齡屬於老屋，可能面臨結構安全疑慮及維修成本高。 2. 使用分區限制：土地用途為商業用，與一般住宅相比，稅負較高且銀行貸款年限受限。 3. 坪效利用難：三角形格局可能導致部分死角空間難以有效利用，裝修設計需費更多心思。 4. 總價門檻高：總價 2680 萬對於一般家庭來說負擔不輕，且老屋對貸款成數可能有影響。
機會 (Opportunities)	1. 舊屋翻新增值：透過整修或重新規劃，可大幅提升居住品質與資產價值。 2. 多元使用型態：商業與住宅混用特性，適合兼做工作室、店面或分租，創造雙重收益。 3. 區域發展：鄰近美術園道與五權商圈，隨周邊環境更新，房價潛力可期。
威脅 (Threats)	1. 金融風險：銀行人數計算中，屋齡 55 年可能導致貸款年限縮短或成數降低，需準備更高自付額。 2. 轉手難度：商業用土地或高屋齡建物，潛在買家族群較窄，未來轉售流動性可能較差。 3. 隱藏成本：老屋可能涉及管線更新、耐震補強等隱形工程支出，預留預算是必要的。

物件評論

此物件位於台中市西區成熟生活圈，交通與生活機能完善，且擁有大坪數與整棟透天的特性，對於有創業需求、工作室設置或需多層空間的家庭來說，具有一定的吸引力。然而，55 年的屋齡與商業用土地使用分區是主要考量點。

購買建議： 此物件值得列為重點觀察對象，但需視買方具體需求而定。若您計畫購買後進行長時間持有、有足夠預算進行整修，或打算將部分空間作為商業經營，此物件的坪數與地段優勢可發揮極大價值。反之，若您是依賴銀行長年數房貸購屋的刚需族群，或是僅作為純自住住宅使用，建議務必先與銀行確認貸款資格與年限，並詳實估算整修成本後再行決定，以免財務壓力過大。