永大商圈.永康國中  永康買屋 / 永康買房 - 東區成屋永康四維街大樓價整新傳統車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：50.02 萬/坪
地址：台南市永康區四維街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：27.588 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.588 坪
土地面積：22.866 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：自有傳統車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃實用：4 房 4 衛 2 廳配置，適合多人口家庭，雙主臥設計能提升居住隱私。 2. 地段生活機能佳：鄰近永康火車站與國中小，位於成熟的永大生活圈，食衣住行便利。 3. 價格合理：單價約 50 萬起，對於傳統透天厝來說，屬於大樓級的購屋門檻。 4. 拎包入住潛力高：標榜整新後，室內格局採光良好，動線順暢，降低初期裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 46 年，管線與結構老舊風險仍存在，需確認近期水電維修記錄。 2. 產權瑕疵疑慮：標示「頂樓增建」，可能涉及違章建築問題，後續改建或買賣受限。 3. 車位界定模糊：總坪數不含車位且為庭院式車位，若無登記車位，會影響貸款成數與未來轉手價值。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：永康區人口成長快速，捷運與生活圈完善，長期保值性仍有空間。 2. 居住需求匹配：對於追求大坪數、近學區且預算有限的購屋者，此物件提供高 CP 值選擇。 3. 投資收租潛力：鄰近學校與火車站，適合出租給學生或通勤族群。
威脅 (Threats)	1. 維修成本增加：老舊建物隨年限增長，外牆漏水或結構問題可能引發高昂修繕費用。 2. 轉手流動性風險：高屋齡與頂樓增建紀錄，可能會縮小未來買家群體，影響交易速度。 3. 法規變更風險：若政府加強執行違建拆除政策，增建部分可能有被強制處分的風險。

二、物件評論

此物件對於「追求大空間與便利性」的購屋者而言，具有相當高的購買價值，特別是預算有限但希望擁有四房格局的家庭。永康區成熟的學區與交通優勢是其主要亮點，且經過整修後能立即滿足居住需求，大幅縮短籌備期。

然而，建議您在決定前務必進行兩項確認：首先，請委托專業技師查驗屋齡較長帶來的潛在隱患（如管線、結構），評估後續維護成本；其次，針對「頂樓增建」與「庭院車位」的法律產權狀態，應向地政單位或賣方詳加核實，避免購入後衍生違建問題影響權益。若能接受老屋特質並確認產權安全，這是一筆性價比相當高的購置選擇。