屏東房屋  內埔買屋 / 內埔買房 - 屏東房屋-義大健康園區便宜透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~598 萬~~588 萬
參考單價：12.66 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉永興巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：46.45 坪 (不含車位面積)
土地面積：22.51 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：533 元/月
管理描述：1600元/3個月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件（編號：1312886）的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價約 588 萬，單價約 12.66 萬/坪，對於首購族或預算有限者具吸引力。 2. 機能便捷：鄰近義大健康園區（約 5 分鐘車程）及麟洛傳統市場，生活機能與就業機會佳。 3. 交通優勢：連接南二高與省道，對於需要跨區域通勤的買家十分便利。 4. 格局完整：4 房 2 廳 3 衛且為 4 層樓透天，空間充足，可滿足多世代同住需求。 5. 狀態良好：物件已重新整理，可立即入住，減少初期整修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 31 年，未來可能面臨較多的管線維修、漏水或結構老化問題。 2. 地坪較小：地坪 22.51 坪而建坪 46.45 坪，建築密度高，可能導致室內採光或通風受限。 3. 維護成本：4 層樓的透天厝，在年長者居住或日常清潔維護上較為吃力。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：因鄰近義大健康園區，可考慮將部分樓層出租給園區員工，創造被動收入。 2. 用途靈活：標記為「住商用」，除了自住，亦有機會經營小型工作室或商業用途。 3. 區域開發：隨著健康園區的發展，周邊房價與環境有進一步提升的潛力。
威脅 (Threats)	1. 法拍風險：描述中提到法拍物件連結，需確認此物件是否為法拍案，若然，需注意產權移轉及原權利人排除等法律風險。 2. 轉手流動性：位於內埔鄉且屋齡較高，未來若要快速轉手，可能較市中心物件緩慢。