五權西路,捷運,朝南  南屯買屋 / 南屯買房 - 五權光河|朝南捷運豪宅四大房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3880 萬 (含車位價)
參考單價：39.67 萬/坪
地址：台中市南屯區五權西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：五權光河
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：97.819 坪 (包含車位面積)
主建物面積：53.406 坪
附屬建物面積：7.154 坪
共同使用：37.259 坪
土地面積：7.718 坪
樓別/樓高： 5樓 / 29樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大新國小
鄰近公園：文心森林公園
生活機能：大墩黃昏市場
附近交通：捷運南屯G11站,五權西路交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局優異：大四房雙廳設計，空間規劃方正，能滿足家族聚居的居住需求。 2. 採光通風佳：陽台朝南，日照充足，室內採光與通風條件通常較好。 3. 交通便捷：鄰近捷運南屯 G11 站及五權西路交流道，通勤與出行十分便利。 4. 生活機能完善：周邊有文心森林公園與大墩黃昏市場，休閒與購物皆便利。 5. 屋況較新：屋齡約 10 年，建築與設施維護狀況相對良好，且附贈坡道平面式車位。
劣勢	1. 樓層條件：位於 29 層大樓的 5 樓，視野可能受限，且需留意噪音與隱私問題。 2. 總價門檻高：總價接近 3880 萬元，對購屋者的資金儲備與貸款能力要求較高。 3. 持有成本：大坪數屋型通常意味著較高的房屋稅、地價稅及管理維護費用。
機會	1. 區域發展：南屯區與綠園道沿線持續開發，生活機能與房產增值潛力看好。 2. 市場稀缺：此類大空間含車位產品在市場上較為稀缺，適合改善型家庭。 3. 交通加成：捷運路網的完善將進一步提升周邊交通便利性與資產流動性。
威脅	1. 經濟環境：利率波動可能增加房貸利息支出，影響實際購屋負擔能力。 2. 市場景氣：若房市景氣下修，大坪數豪宅的轉手流動性可能較小坪數住宅為慢。 3. 環境變數：周邊若有新建物興建，可能影響現有的通風或採光景觀。

2. 物件評論

此物件對於有家族需求且預算充足的買房者而言，是一筆值得認真考慮的資產。

主要理由有三點：第一，居住品質高，朝南格局配合大四房設計，能確保全家人的隱私與生活機能；第二，地段優勢明顯，緊鄰捷運站與大型公園，兼具通勤效率與生活閒適；第三，價格相對合理，包含車位的總坪數與單價在當地市場中具有競爭力。不過，建議您需評估自身財務負荷能力，並實際參觀考量 5 樓的視野與噪音是否符合預期，再行做決定。

問與答

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