嶺東商圈,衛浴開窗, 南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯富宇世界花園|全新二房附平面車位台中不動產仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：36.29 萬/坪
地址：台中市南屯區春安三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇世界花園
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：33.009 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.26 坪
附屬建物面積：1.806 坪
共同使用：16.943 坪
車位坪數：8.805 坪
土地面積：2.84 坪
樓別/樓高： 3樓 / 24樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 低總價入場：總價約 1,198 萬，對於二房含車位的成屋而言，門檻相對親民。 2. 稀有車位：附贈坡道平面式車位，在成屋市場中極為珍貴，省下購置車位成本。 3. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，居住舒適度高，且無舊屋維修隱憂。 4. 格局通風：開窗衛浴設計提供良好的通風效果，格局方正實用。 5. 交通便利：鄰近國一五權西路交流道及嶺東商圈，生活機能與通勤皆便利。
劣勢	1. 樓層較低：位於 3 樓，可能面臨採光受限、隱私較差或噪音干擾問題。 2. 衛浴配置：僅 1 間衛浴，若有 3 人以上居住會顯得使用頻繁擁擠。 3. 坪數緊湊：包含車位後總坪數 33 坪，室內實際使用空間有限，空間感較小。 4. 單價考量：單價約 36.29 萬，需確認與同區域其他新案或舊成屋相比是否具有優勢。
機會	1. 區域發展：嶺東商圈為台中成熟發展區，長期具保值與增值潛力。 2. 首購首選：低總價與新屋條件，非常適合第一次購屋或換屋至中小坪數的族群。 3. 投資租金：鄰近學校與商圈，租賃需求穩定，適合長期收租規劃。 4. 免修繕煩惱：新成屋通常享有保固，前期維護成本較低。
威脅	1. 市場波動：房地產市場受利率與政策影響，未來房價若盤整可能影響資產價值。 2. 轉手流動性：低樓層小坪數在未來賣出時，可能不如中高樓層或大坪數單位好賣。 3. 環境干擾：低樓層需特別留意周邊是否有施工或樹木遮擋影響採光與視野。 4. 仲介費用：購入時需確認仲介費用與相關稅務成本是否已包含在總價討論中。

2. 物件評論

建議評估結論：值得購買（特別是對於特定族群）

主要理由： 此物件最大的賣點在於**「低總價」與「附贈平面車位」**，在當前房價高築的市場中，能提供約 1,200 萬預算內含車位的新成屋，入場門檻極具吸引力。對於首次購屋者或年輕小家庭來說，這是一個能以合理預算進入優質社區（富宇）與便利商圈（嶺東）的契機。

注意事項： 買家需在「總價優勢」與「居住品質」之間取捨。由於是 3 樓低樓層且單坪單價不低，建議親赴現場查看不同時段的採光與噪音狀況，並確認該單位的實際通風與隱私情況是否符合您的期待。若能接受低樓層特性，此物件在性價比與實用性上均具競爭力。

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