大墩國小,七期, 南屯買屋 / 南屯買房 - 大台中新市|大墩學區|稀有釋出二房含車位台中不動產仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1068 萬 (含車位價)
參考單價：39.18 萬/坪
地址：台中市南屯區大墩十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大台中新市
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：27.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.23 坪
附屬建物面積：2.341 坪
共同使用：9.689 坪
土地面積：2.337 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：高度可停休旅車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：大墩國小,大墩國中
鄰近公園：文心森林公園
生活機能：黎明黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源優質：位於大墩國小、大墩國中學區，教育資源穩定，需求持續強勁。 2. 價格與車位：總價 1068 萬含車位，每坪約 39 萬，在台中南屯區屬於具競爭力的價位。 3. 居住環境： 11 樓朝南，採光通風佳；鄰近文心森林公園，生活環境舒適。 4. 機能完善：鄰近 IKEA、黎明黃昏市場、公車站，通勤與採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡達 29 年，接近 30 年門檻，可能影響銀行核貸成數與年限。 2. 衛浴配置： 2 房僅有 1 衛浴，若家庭成員增加，早晚使用可能產生競爭。 3. 車位型態：為坡道機械式車位，取車便利性略低於平面車位，且需依賴設備運作。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：大墩學區抗跌性高，未來轉手或出租都有穩定客源。 2. 翻新價值：若原裝修老舊，重新規劃後可提升居住品質與未來 resale 價值。 3. 區域發展：南屯區持續發展，周邊商圈成熟，有助於保值。
威脅 (Threats)	1. 金融風險：銀行對於近 30 年屋齡建物審貸趨嚴，可能需自行籌措較高頭款。 2. 建物老化：隨屋齡超過 30 年，社區公共設施維修壓力與管委會管理成本可能增加。 3. 市場競爭：同區域老舊電梯大樓竞争激烈，未來轉手時需考量裝潢與屋況優勢。

2. 物件評論

此物件在「地點」與「學區」方面具有顯著優勢，特別適合對子女教育有需求的家庭，或是重視生活機能的購屋者。總價包含車位且位於 11 樓高層，居住舒適度相當不錯。然而，29 年的屋齡是購屋決策中最大的關鍵考量點，建議您在簽約前務必確認銀行對於該建築的貸款審核標準，並預留一筆預算作為可能的房屋修繕費用。綜合而言，若您能接受稍高的屋齡與機械車位的考量，這是一筆性價比極佳的南屯區優質資產，值得列入優先參觀清單。

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