七期,聯聚方庭, 西屯買屋 / 西屯買房 - 聯聚方庭朝南千萬奢裝景觀戶加三車位台中不動產仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6980 萬
參考單價：50.22 萬/坪
地址：台中市西屯區市政路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯聚方庭
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：138.981 坪 (包含車位面積)
主建物面積：61.619 坪
附屬建物面積：10.264 坪
共同使用：67.098 坪
土地面積：8.97 坪
樓別/樓高： 21樓 / 39樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	核心地段與便利性：位於台中西屯區市政路，鄰近市政府與百貨商圈，生活機能完善，交通便捷。空間與配置優勢：戶型為四房三廳三衛，格局方正實用，且包含三個平面車位，在市中心極為稀有，停車需求獲得滿足。社區品質與隱私：總戶數僅 132 戶，屬於低密度社區，隱私性高；屋況極佳且附帶裝潢，可節省裝修成本與時間。樓層與視野：位於高樓層（21 樓或 39 樓），擁有開闊景觀與良好通風採光，避開地面噪音與塵埃及視線干擾。
劣勢	高總價門檻：總價近七千萬新台幣，對於一般購屋者而言資金門檻極高，需具備雄厚的購置或貸款能力。單位坪價高：參考單價約 50.22 萬/坪，在市場中屬於高價區間，後續轉手時價格敏感度較高。屋齡因素：屋齡約 15 年，雖非老舊房屋，但相較於全新大樓，未來需留意社區公共設施維護狀況與修繕基金提撥。持有成本：高總價意味著較高的房屋稅、地價稅以及可能較高的管理費，長期持有成本需納入考量。
機會	資產保值與增值：市政商圈為台中發展核心，長期來看具保值潛力，尤其在稀缺的大坪數豪宅市場。租金收益潛力：高樓層景觀戶與完善的豪宅公設，具備吸引高階租戶的潛力，可作為投資收租之選擇。自住升級需求：對於有改善性置換需求的家庭，此房型的空間尺度與尊榮感能滿足對生活品質的高標準要求。
威脅	市場波動風險：高額總價的資產對利率變化及景氣循環較敏感，若遇房市下修，流動性可能不如小戶型。利率走勢：若房貸利率持續維持高檔，將增加購屋者的長期利息支出與財務壓力。競品競爭：市政路周邊仍有其他新建案或二手豪宅推出，若市場供應量增加，可能影響議價空間與轉手速度。

物件評論

此物件位於台中市西屯區市政核心地段，擁有極具競爭力的地段優勢與稀有配置。對於購屋者而言，「三個車位」在市中心屬極大加分項，加上 21 至 39 樓的高樓層視野與尊榮社區公設，非常適合追求生活品質與隱私的家庭，或尋求資產配置的高淨值族群。

是否值得購買，取決於您的預算與長期持有意願。若您能負擔近七千萬的總價且重視通勤便利性與居住尊榮感，這是一個值得考慮的優質標的，尤其是其「含裝潢、即刻入住」與「多車位」的特性，能省去後續許多麻煩。惟需留意高房價下的利息支出與未來轉手的市場流動性風險。若您的購屋預算充裕且目標明確，此物件能滿足您對「城市豪宅」的核心期待。

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