新光三越,遠百,七期  西屯買屋 / 西屯買房 - 聯聚雍和|正七期傳世名宅加雙平車台中不動產仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6300 萬 (含車位價)
參考單價：51.04 萬/坪
地址：台中市西屯區市政北七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯聚雍和
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：123.431 坪 (包含車位面積)
主建物面積：59.399 坪
附屬建物面積：10.497 坪
共同使用：53.535 坪
土地面積：7.587 坪
樓別/樓高： 5樓 / 25樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
生活機能：新光三越百貨,遠東百貨
附近交通：西屯交流道,
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段核心：位於台中市七期黃金地段，鄰近新光三越、大遠百及市政中心，生活機能極佳。 2. 社區品質：僅 42 戶低密度社區，一層兩戶隱私性高；公設豐富包含健身房、空中花園等。 3. 戶型與空間：三房兩廳三衛，空間寬敞且三面採光，附贈雙平面車位，實用性高。 4. 設備完善：擁有室內呼叫電梯、水過濾系統、高空洗窗機等高端住家設定。
劣勢	1. 價格門檻高：總價達 6300 萬，單價近 51 萬，對購屋者的資金壓力較大。 2. 屋齡因素：屋齡約 13 年，雖非老舊但仍需考慮未來維護成本。 3. 樓層選擇：5 樓屬於中低樓層，視窗可能受周邊影響，不如高樓層視野開闊。 4. 持有成本：高額總價對應的稅負及社區公設維護費用可能較高。
機會	1. 資產保值：七期為台中豪宅指標區，市場認同度高，長期持有價值穩定。 2. 租賃潛力：高品質社區易吸引高薪族群或外商人士承租，具備租金收益潛力。 3. 改善需求：符合家庭改善型購屋者對環境、空間及車位的多重需求。
威脅	1. 市場波動：高總價住宅受景氣循環與利率政策影響較大，買氣可能受壓制。 2. 流動性風險：高價區總體買家較少，未來轉手或出租可能需要較長時間。 3. 未來規劃：需注意周邊若再有新建案開發，可能影響隱私或通行便利性。

2. 物件評論

此物件位於台中市七期精華區，兼具優質社區環境與完善生活機能，對於追求居住品質與資產保值的高預算買家而言，具有相當的吸引力。特別是雙車位配置與低密度社區規劃，在同價位物件中具備競爭優勢。然而，高昂的總價與屋齡 13 年的事實，需要買家確認自身財務負擔能力與長期持有意願。綜合評估，若預算充足且認同七期價值，此物件值得考慮；若追求新成屋或價格敏感度極高，則需再斟酌。

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