南屯,台中高鐵站, 南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯租不如買|不用758萬裝潢美三房加休旅車位台中不動產仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬 (含車位價)
參考單價：22.14 萬/坪
地址：台中市南屯區保安六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：五權豪門
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：34.231 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.822 坪
附屬建物面積：2.29 坪
共同使用：10.119 坪
土地面積：5.461 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：高度可停休旅車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：文山國小,台中科技大學南屯校區
鄰近公園：保安公園
生活機能：大嶺東黃昏市場
附近交通：國道1,74快速道路,烏日高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價門檻低，在南屯區提供三房兩衛格局，性價比高；鄰近文山國小及多所大學，生活機能成熟，包含公園、市場與連鎖便利商店，交通便利度佳，可快速連接国道與高鐵。
劣勢	屋齡已達 32 年，可能面臨老屋維修或基金提撥問題；位於 2 樓低樓層，採光與隱私性可能受周邊環境影響；車位為坡道機械式，存取時間較長且空間可能受限。
機會	屬於進階改善前的入門選項，適合首購家庭或投資者出租給學生與教職人員；若社區未來有更新計畫，可能帶來資產價值提升的潛能。
威脅	老屋屬性在房地產市場競爭中較弱，未來轉手時可能面臨客群縮小或議價壓力；銀行對高齡房屋貸款成數可能較為嚴格，影響買方資金規劃。

物件評論

此物件對於預算有限但需求三房的家庭而言，是值得列入考量的選項。主要理由在於南屯區地理位置優勢明顯，生活機能與交通網絡完善，且總價 758 萬包含車位的條件在目前市場中頗具競爭力。然而，購屋者必須接受屋齡較舊的事實，並需額外評估老屋潛在的維修成本、2 樓低樓層的採光噪音問題以及機械車位的使用習慣。若您不排斥老屋且以自住或穩定收租為優先，這是一筆高性價比的投資；若偏好全新產品或重視長期轉手流動性，則建議進一步比對同區其他物件後再作決定。

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