楊梅電梯透天、楊梅藏  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 乖乖♾️楊梅交流道邊間電梯5房透天別墅雙車位中壢平鎮

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬 (含車位價)
參考單價：29.76 萬/坪
地址：桃園市楊梅區中山北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藏富
格局： 5房(室) 2廳 6衛 7陽台 1廚房
總坪數：96.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：83.33 坪
附屬建物面積：13.43 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：楊梅國中、陽明國中
鄰近公園：三民公園
生活機能：萬大黃昏市場、愛買
附近交通：國道一號、楊梅火車站、埔心火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：楊梅區透天別墅物件 (編號 1312703)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通樞紐地位明確：鄰近國道一號、楊梅交流道，且連接六十六號快速道路及五楊高架，往來台北都會區與桃園機場極其便利。空間規劃罕見：總坪數近 97 坪包含車位，擁有雙車位與電梯，五房六衛配置，適合大家庭或三代同堂居住。生活機能成熟：鄰近楊梅國中、傳統市場、愛買及全聯，滿足日常採買與子女就學需求。屋況優良：屋齡僅 10 年，客廳挑高 6 米，採光通風良好，每層皆有陽台與露台，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：單坪價格約 29.76 萬，對於一般公寓換屋者而言，總價接近 3000 萬，財務負擔較重。維護成本與精力：5 樓透天加上電梯與大面積空間，日常打掃、設備維護費用及精神成本相對公寓較高。潛在噪音干擾：坐落於交流道邊間中山北路一段，雖交通便利，但需考量車輛行駛或高架橋下的噪音與光害影響。
機會 (Opportunities)	區域價值潛力：楊梅位於雙北輻射範圍內，重大建設（如五楊高架）完成後，交通優勢易轉化為房產保值能力。剛性需求強勁：符合高齡化社會與二胎/多胎家庭對電梯、大空間及長者無障礙通行的剛性需求。隱私性優勢：透天獨棟形式相較於公寓，能提供更佳的私人空間與隔音效果。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：總價高且屬特殊坪數產品，未來若需轉手，目標客群較窄，可能比一般住宅來得艱難。利率波動影響：若處於升息週期或房貸利率上調，高總價物件的首付與貸款壓力將顯著增加，壓縮購屋預算空間。