龍崗電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢龍崗匯東方景觀二房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1288 萬~~1250 萬 (含車位價)
參考單價：32.82 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍陵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：匯東方
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：38.086 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.78 坪
附屬建物面積：2.42 坪
共同使用：18.886 坪
車位坪數：9.97 坪
土地面積：4.91 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-76
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：龍崗國小龍興國中平鎮高中健行科技大學
鄰近公園：龍崗森林公園
生活機能：自由聯盟
附近交通：66快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 9 年，屋況新穎且維護良好，無需額外裝修即可入住。位於 12-13 樓高樓層，採光與景觀佳。總坪數含車位，價格單價約 32.82 萬/坪，在該區域性價比高。鄰近 66 快速道路，通勤便利性極佳。
劣勢 (Weaknesses)	房室為 2 房配置僅有 1 間衛浴，若家庭成員超過兩人或有二胎計畫，早晚動線可能擁擠。數據顯示總價存在落差（結構資料 1250 萬 vs 描述文字 1288 萬），需釐清實際交易價格。車位為坡道平面式，需注意停車位置便利性及車輛損傷風險。
機會 (Opportunities)	周邊龍岡商圈與即將鋪設的多功能體育園區開發，有望提升生活機能與房價增值潛力。鄰近健行科技大學與高中職，具備穩定的租屋或自住需求。管理費 1200 元相對低廉，降低每月持有成本。
威脅 (Threats)	社區臨近龍陵路及快速道路，需確認房屋隔音效果是否足以抵銷潛在車流噪音。房市市場價格波動可能影響未來出售時的獲利空間。若體育園區工程延宕或施工時間過長，短期內可能影響居住品質。

2. 物件評論

購買建議：適合剛成家的小家庭或投資收租者考慮。

此物件最大的賣點在於「屋況新」與「交通便利性」。9 年屋齡的電梯大樓通常代表管线較新、結構較穩固，且屋主已維護良好，能節省您後續的大量裝修成本。總價 1250 萬至 1288 萬之間含車位，在龍崗地區屬於合理區間，尤其對於需依靠快速道路通勤的上班族來說，地理位置優越。

然而，在決定購買前，有兩點建議務必注意：首先，請務必確認「1 衛浴」是否滿足未來家庭規劃需求，若僅為二人世界或單人居住則無妨；其次，針對文獻中價格的不一致（1250 萬與 1288 萬），建議在洽談時要求中介提供明確的契約金額依據，避免預算超支。若這兩點能確認無虞，這是一處性價比不錯、居住舒適度高的居家選擇。