桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@大有小天母特區@翰林麗緻18年屋@超美三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1328 萬 (含車位價)
參考單價：29.78 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翰林麗緻
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.82 坪
附屬建物面積：2.95 坪
共同使用：10.97 坪
車位坪數：5.86 坪
土地面積：11.75 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1790 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：快樂國小+會稽國中
鄰近公園：桃林步道+南崁溪自行車步道
生活機能：寶山市場
附近交通：捷運綠線G10站+經國轉運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告 (編號：1312645)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於桃園區大有路精華地段，被稱為「小天母特區」，生活機能成熟，鄰近寶山市場與公園。房產格局為 3 房 2 廳 2 衛，總坪數 44.6 坪（含車位），戶內實用空間達 27 坪，居住舒適度高。頂樓 (7F) 景觀開闊，採光通風佳且無楼上噪音干擾。屋內已完工北歐風格裝潢，全套家具家電附贈，買家可快速入住，省去裝修時間與成本。管理費僅 1790 元/月，相較同區域物件極具優勢，顯示社區公共維護成本控管得宜。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡 18 年，雖在房仲描述中稱「輕屋齡」，但對新成屋偏好者而言仍屬中等老化程度。頂樓單位通常面臨夏季隔熱效果較差，以及長期使用後可能發生的屋面防水層洩水風險。總價 1328 萬雖含車位，但單價約 29.78 萬/坪在市場上需再與周邊新案或同屋齡社區比價確認。
機會 (Opportunities)	捷運綠線 G10 站若完工通車，將大幅提升區域交通便利性與房屋增值潛力。屋主表示願意議價（佛系開價），對於預算敏感或希望爭取更低價的買家而言，有談判空間。高 CP 值配置 (三房 + 車位 + 裝潢) 適合首購族直接進住，或作為長線投資收租用途。
威脅 (Threats)	房地產市場波動風險，若未來房價回跌，可能影響資產價值。老屋潛在的結構或機電設備隱憂（如管線老化、頂樓滲漏），需在簽約前進行專業勘驗。交通建設時程可能落後，目前捷運站尚非完全通車狀態，通勤便利性尚未達最終標準。

二、物件評論總結

是否值得購買：視需求而定，傾向推薦給追求實用與自住舒適度的買家。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「高性價比」與「即刻入住」。包含車位與裝潢的總價在大有特區具備競爭力，且管理費低廉能降低長期持有成本。若買家不急著轉手或對屋齡敏感度較低，且能接受頂樓可能存在的維護問題（如需確認防水狀況），這是非常適合家庭居住或長線持有的標的。建議在看屋時務必仔細檢查頂樓防水與隔熱狀況，並確認議價空間後再行決定。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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