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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
680 萬
620 萬 - 參考單價：28.23 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
建國三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：21.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.96 坪
- 土地面積：3.17 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：前金國中 、三民國小
鄰近公園：鐵路綠園道
生活機能：三民市場 小北 家樂福 全聯
附近交通：高雄車站、火車站、捷運等
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：前金國中 、三民國小
鄰近公園：鐵路綠園道
生活機能：三民市場 小北 家樂福 全聯
附近交通：高雄車站、火車站、捷運等
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於高雄三民區的舊式公寓，適合**「通勤族」或「投資客」**作為置產首選，但若以家庭長期居住為考慮，則需要謹慎評估。
購買建議：值得列入考慮的標的。
主要理由如下：
- 極高性價比的市中心資源：每坪約 28.2 萬的價格在高雄車站周邊仍屬合理，能讓您以較低門檻擁有一處核心地段的房產，並享有完善的學區與交通資源。
- 翻新優勢明顯：物件已進行翻修且為二樓靜音空間，能有效彌補部分屋齡老化的劣勢，入住即可使用，減少初期裝修成本。
- 持有成本低且具增值潛力：低管理費有利於長期資產配置，加上位於商四用地範圍內，若未來有都更規劃，轉手或自住的價值都可能提升。
重要提醒： 由於屋齡較老，建議您在簽約前務必確認銀行貸款核貸條件（屋齡與贷款年限的計算方式），並現場實際感受是否有噪音或交通干擾，以確保符合您的居住需求。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0919-249201
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經紀業名稱: 凱璿不動產事業有限公司
證號: (108)登字第349098號
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