重陽橋公寓  三重買屋 / 三重買房 - 仁義免爬高邊間4房新莊房屋顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：63.74 萬/坪
地址：新北市三重區仁義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：23.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.25 坪
附屬建物面積：4.25 坪
土地面積：8.5 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：五華國小碧華國中
鄰近公園：五常公園
生活機能：全聯-三重仁義店
附近交通：五常郵局公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價 1,498 萬在四房房型中具競爭力，適合預算有限但需求空間大的家庭。 2. 格局實用：四房兩廳兩衛，空間規劃完整，適合三代同堂或有子女的家庭。 3. 生活機能佳：鄰近五常公園、河堤，且全聯超市與五華商場步行可達，採買與休憩方便。 4. 學區優勢：學區為五華國小與碧華國中，對學童就學便利。 5. 屋況新穎：水電管線全更新且全新裝潢，入住即安全，無需額外修繕成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：44 年屋齡屬於高齡住宅，可能面臨結構老化或維護問題。 2. 無電梯：2 樓為低樓層，雖方便，但無電梯對長輩上下樓或搬運重物不便。 3. 坪數使用疑慮：標示 23.5 坪，但提到室內增建約十坪，需釐清增建部分是否合法，可能影響貸款估值。 4. 無車位：總坪數不包含車位，在人口密集區需另行找停車位。
機會 (Opportunities)	1. 自住需求明確：低總價配合四房，對首購或剛性需求家庭吸引力強。 2. 景觀與環境：近河堤公園，生活品質佳，未來若有河濱開發可能受益。 3. 租金潛力：位於學區且鄰近商圈，若未來自住轉出租，租賃需求可能穩定。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：老公寓可能面臨銀行限貸（如限貸年限或貸款成數較低），需確認自身財務規劃。 2. 違法增建風險：增建約十坪若被認定為違建，可能影響產權登記或未來拆除風險。 3. 轉手難度：高齡公寓及老舊社區在二手市場流動性可能較新建案差。 4. 未來修繕成本：共同基金或公共設施未來可能需大規模整修，需留意住戶基金狀況。