西屯七期電梯大樓  西屯買屋 / 西屯買房 - 西屯七期市政愛敦閣超大3+1房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3210 萬 (含車位價)
參考單價：43.5 萬/坪
地址：台中市西屯區惠中路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：市政愛敦閣
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：73.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.108 坪
附屬建物面積：7.747 坪
共同使用：25.935 坪
樓別/樓高： 6樓 / 29樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B4
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：5046 元/月
鄰近學校：惠來國小
鄰近公園：夏綠地公園
生活機能：新光三越
附近交通：市政府站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

結論：對於追求「空間體驗」與「地段核心」的自住買家，此物件值得購買；但若以純投資保值或短線獲利為目標，則需審慎評估。

主要理由：

稀缺的大空間：在七期核心地段，擁有近 74 坪總坪數、4 房規劃的產品已屬稀缺。對於需要居家空間寬敞、甚至需要獨立佛堂或書房的家庭來說，此物件能滿足一般豪宅難以提供的大坪數優勢。
成熟的居住環境：16 年屋齡代表社區生態已成熟，且 SRC 結構與制震設計在安全層面上表現優異。鄰近夏綠地公園、國家歌劇院及各大百貨，生活便利性極高，非常適合長期定居。
財務與持有心態：高單價與每月逾 5000 元的管理費意味著高持有成本。若購屋者預算充裕，且計畫長期自住以消化持有成本並享受居住品質，此為良選；反之，若資金需靈活調度，高總價可能壓縮現金流。

建議您在購買前，實地感受 6 樓的採光與噪音狀況，並詳細評估現有裝潢的翻新成本，再決定是否簽訂購買合約。

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