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水岸河邊 琉球房地女神
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
898 萬
680 萬 - 參考單價：9.3 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
船頭路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 1廳 4衛
- 總坪數：73.08 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：26.25 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下針對物件編號 1312044 的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：位於東港行政區核心，鄰近分局、醫院與農會，生活機能極佳。 2. 格局方正且寬敞：5房4衛的配置在同價位物件中較為罕見，適合多代同堂或需要多間房間的家庭。 3. 生活便利性高：步行即可到達市區、學區及超商，減少對車輛的依賴。 4. 環境條件佳：具備河邊景觀視野且日照充足。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 44 年，管線、電路及結構可能需要全面檢查或翻新。 2. 地坪較小：雖然建坪達 73 坪，但地坪僅 26.25 坪，建築密度較高，未來重建的空間受限。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 價格吸引力：目前標榜大降價，對於預算有限但追求機能的小資族或首購族具有吸引力。 2. 增值潛力：位於行政區核心地段，土地稀有性高，長期持有具有一定的保值與增值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護成本：老舊房屋在入住後可能面臨較高的修繕費用。 2. 環境風險：鄰近水岸雖有景觀，但需注意沿海地區的鹽分對建築結構的侵蝕情況。 |
2. 物件評論
總結：此物件屬於「高機能、高風險」的選擇，建議在詳盡勘查屋況後考慮購買。
主要理由： 從買房者角度來看，這間房屋最大的賣點在於地段與格局。在東港行政區核心地段能找到總價 680 萬元且擁有 5 房 4 衛的透天，對於需要大空間且重視生活便利性的買家來說，確實具備很高的吸引力。
然而，44 年的屋齡是最大的考量因素。雖然說明提到屋況整理佳且可拎包入住，但老屋的隱形問題（如漏水、電路老舊）通常無法僅憑視覺判斷。建議購買者在成交前，務必聘請專業人員檢查結構安全與管線狀態。
若您能接受老屋的特性，且預算無法負荷新房，此物件因其稀有的地理位置與大格局，是一個相當具競爭力的置產選擇。
問與答
琉球房地女神
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安華房屋 直營店
經紀業名稱: 安華房屋
證號: (113)登字第479250號
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