大里低總價透天  大里買屋 / 大里買房 - 大里軟體園區旁商業區低總價透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：38.87 萬/坪
地址：台中市大里區中興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛 3陽台
總坪數：32.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.93 坪
土地面積：22.68 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：塗城國小,青年高中
鄰近公園：大里藝術廣場,長春兒童公園
生活機能：塗城商圈,塗城市場
附近交通：公車-青年高中站,4分鐘上74快速道路
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價門檻低：總價 1280 萬在透天厝市場中具競爭力，單價約 38.87 萬/坪，適合預算有限者進駐大里區。空間規劃寬敞：32.93 坪擁有 6 房、2 廳、3 衛，符合三代同堂或大家庭居住需求。生活機能成熟：鄰近塗城商圈、市場及學校，日常購物、就學動線便利。交通動線良好：距離 74 快速道路僅 4 分鐘車程，通勤台中市區或其他區域相對快速。
劣勢	屋齡偏高：51 年屋齡屬於老屋，可能存在管線老舊、結構安全性疑慮及外牆壁蝕問題。車位未含：資料顯示坪數未含車位，購屋者需另外考量停車空間取得成本或尋找周邊停車。貸款限制：高齡房屋可能影響銀行核貸成數與年限，需準備較多自備款。樓高無電梯：3 樓透天對長輩或行動不便者可能稍顯不便，未來若需轉手，客源可能受限於偏好電梯的買家。
機會	產業發展腹地：位於大里軟體園區旁，周邊租賃需求或產業從業人口可能支撐租金水價。改建潛力：若購屋者有整修預算或重建意願，老屋在改善後可大幅提升居住品質與資產價值。多房型優勢：6 房格局適合分割租屋，增加投資報酬率，或滿足家族成員長期共住需求。
威脅	維護成本上升：老屋隨時間推移，維修與整修費用可能隨之增加，需預留預備金。資產流動性風險：高齡透天厝在二手市場的流通性通常較不如新成屋，未來轉手可能耗時。區域競爭：大里區新成屋陸續推出，若周邊房價下跌或新案競爭加劇，此老屋的保值性可能面臨挑戰。