大里二期臨路別墅
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大里二期興大康橋陸府朝南臨路車庫別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2780 萬 (含車位價)
- 參考單價：54.49 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
永隆六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：陸府翠堤園
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：51.014 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：46.552 坪
- 附屬建物面積：4.462 坪
- 土地面積：24.462 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 學區優勢： 位於永隆國小與爽文國中雙重明星學區範圍內，子女就學便利且需求穩定。 產品稀缺： 大里二期為成熟區域，獨立別墅產品相對稀缺，且擁有四房三廳三衛之大格局，空間利用率高。 地理位置： 鄰近興大康橋水岸景觀，生活機能則位於大明路商圈，交通便利性與休閒資源兼備。 建設品牌： 由陸府建設所興建，建商口碑佳，社區品質與管立通常較有保障。 採光條件： 南向朝陽設計，採光通風條件良好，居住舒適度高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡老舊： 屋齡已達 26 年，屬於高齡住宅，可能需要預留較多的整修或翻新預算。 噪音干擾： 標示為「臨路」，若無良好隔音設施，長期居住可能受車流噪音影響，隱私性略受干擾。 貸款限制： 老屋可能影響銀行核貸年限，購屋者需確認自身年齡與貸款條件是否匹配。 坪數含車位： 總坪數包含車位後，建物本體實際居住面積相較一般住宅可能較小。 |
| 機會 (Opportunities) | 保值潛力： 大里二期成熟生活圈，加上別墅產品供應稀少，長期持有通常具保值性。 改裝空間： 老屋若願意投入資金重新規劃內部格局，可大幅提升居住品質與資產價值。 家庭需求： 4 房設計適合多代同堂或子女較多的家庭，彈性大，具備長期持有的居住價值。 投資收租： 明星學區鄰近環境，若需出租，租賃需求通常穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 維護成本： 老舊建築可能面臨屋頂防水、管線老舊等隱形問題，維修費用可能高過預期。 市場波動： 整體房地產市場若進入調整期，高單價別墅的流動性可能較一般住宅為低。 交通狀況： 臨路特性若遇道路拓寬或車流量增加，噪音與空污可能加劇，影響生活品質。 轉手難度： 高總價與老屋條件結合，可能縮減未來潛在買家的購買意願。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，但需確認修繕狀況
這件物件對於重視教育資源與生活隱私的家庭來說，是一個具備潛力的標的。其核心賣點在於「大里二期成熟生活圈」加上「雙重明星學區」，這兩個要素確保了居住價值與未來的流通性。陸府建設的品質保證與南向採光設計，更是加分項。
然而，26 年的屋齡是主要考量點。雖然總價含獨立車庫的單價在別墅產品中具競爭力，但作為購屋者，建議您務必在簽約前聘請專業技師進行屋況鑑價，評估是否有嚴重的滲水或結構老舊問題，並預留一筆預算用於必要的水電與空間翻新。此外，建議實地勘察不同時段的路況噪音，以確認是否符合您對安靜環境的期待。整體而言，若預算允許且能接受潛在的整修需求，此物件值得入手。
問與答
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