豐榮永福路  台東買屋 / 台東買房 - 台東房屋紅娘山海居海景高樓層大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：34.69 萬/坪
地址：台東縣台東市柳州街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.03 坪
土地面積：6.69 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2099 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：豐榮國小 ,東海國中
鄰近公園：東海運動公園
生活機能：黃昏市場,全聯
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 3 年，為新成屋，居住品質較佳且維護成本初期較低。位於 9 樓/14 樓高樓層，採光與通風條件好，且具備海景視野。格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合 2 至 4 人的小家庭居住。鄰近豐榮國小與東海國中，學區便利，節省接送時間。生活機能完善，步行可達黃昏市場、全聯及東海運動公園。
劣勢	參考單價約 34.69 萬/坪，對於台東市房產市場而言屬中高價位，預算門檻相對較高。總坪數 36.03 坪不包含車位，需確認車位是否含在總價內或需另購，且為平面車位，便利性可能不如機械車位。管理費約 2099 元/月，對於一般三房住宅而言尚可，但需考量長期持有成本。
機會	台東地區觀光發展持續，若作為投資出租或自住兼度假用途，具租金收益潛力。房屋屋齡新，未來轉手時在市場流通性較好。城市基礎建設逐步完善，鄰近學校與公園有助於保值。
威脅	台東屬非都會區，整體房市流動性較台北等北部城市慢，急售時可能需較長時間去化。地理位置位於海邊，需考量長期風濕與颱風侵襲對建築物之影響。金融利率波動可能增加房貸負擔，影響購屋決策。

2. 物件評論

是否值得購買： 適合預算充足且以長期自住為主要目的的家庭購買。

主要理由： 此物件最大亮點在於「新成屋」與「海景視野」的結合，對於重視生活質感與視野的家庭吸引力極大。屋齡 3 年意味著內部設備與管線狀態良好，初期維修風險低。此外，緊鄰雙學區與運動公園，兼顧了子女教育與生活運動需求，機能性相當完整。然而，購屋者需審慎評估單價與總價是否符合當前市場行情，並確認車位交易細節與管理費細節，在預算許可下，這是一處能提升生活品質的優質選擇。