奉化路,G13捷運, 蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 蘆竹南崁首購星馳市4房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1480 萬~~1460 萬 (含車位價)
參考單價：29.69 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南順六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星馳市
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：49.176 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.293 坪
附屬建物面積：2.88 坪
共同使用：18.003 坪
土地面積：4.836 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1650 元/月
鄰近學校：光明國小、光明國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：南崁市場
附近交通：市民免費公車、國道1號-南崁交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1460 萬元，包含車位，實坪約 49 坪，單價約 29.7 萬/坪，在南崁核心區算具競爭力。 2. 空間配置好：4 房 2 廳 2 衛設計，適合三代同堂或子女成長需求，且含車位解決停車難題。 3. 生活機能強：鄰近南崁市場、特力屋及台茂百貨，日常採買便利；鄰近光明國小、國中，屬明星學區。 4. 交通便利：緊鄰國道 1 號交流道，且有市民免費公車及未來 G13 捷運路線經過，通勤選擇多。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 29 年，可能面臨管線老化、外牆滲漏或設備更新需求，需預留維修預算。 2. 土地分區：土地使用分區為商業區，雖作為住宅使用，但對於購屋貸款成數或未來轉手認定上，部分銀行可能有不同標準。 3. 樓層位置：3 樓位於 12 樓大樓之中低層，若正對道路可能受噪音影響，且採光與通風視周邊環境而定。
機會 (Opportunities)	1. 捷運利多：G13 捷運即將完工，將大幅提升該區域的交通價值與資產潛力。 2. 家庭需求：4 房大格局符合台灣多子女家庭或置產投資（長租）的市場需求。 3. 房價上漲：隨著南崁區發展成熟，鄰近新成屋或重劃區價格支撐，老舊大樓若更新有價差空間。
威脅 (Threats)	1. 建築維護風險：老社區可能需啟動公設基金進行大修（如電梯、水塔），若管理費不足需額外攤提。 2. 市場波動：整體房市若進入下修，高單價的老屋價格支撐力較新案弱。 3. 交通干擾：鄰近主要路口（奉化路與忠孝西路口）可能會有車輛擁擠或噪音問題。

物件評論與建議

這筆位於蘆竹南崁「星馳市」的物件，整體而言適合預算有限但追求空間感的家庭購屋者。其主要吸引力在於總價控制在 1500 萬以內即能買到包含車位的電梯大樓 4 房，且位處生活機能極佳的學區與交通樞紐旁。

若您重視子女教育、日常採買便利以及未來捷運通車後的轉手價值，這是一個不錯的入場選擇。然而，鑑於屋齡已近 30 年，強烈建議您在簽約前進行詳細的房屋檢修（特別是防水、管線及結構安全），並確認社區公設基金是否充裕，以免入住後面臨高額維修費用。此外，由於土地分區為商業區，請務必諮詢貸款銀行對於成數與利率的具體規範。若能接受老屋特性且確認房屋狀況良好，此物件具備實質居住價值。

問與答

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蘆竹南崁首購

郭芝縈(仲介，收取服務費)

暱稱：郭姐

專業品質：

服務態度：

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有巢氏南崁捷運奉化加盟店

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證號: (112)登字第439451號

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