捷運信義安和通化金店  大安買屋 / 大安買房 - 捷運信義安和通化金店辦台北店面住家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5988 萬~~5350 萬
參考單價：196.69 萬/坪
地址：台北市大安區通化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：27.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.4 坪
附屬建物面積：4.8 坪
土地面積：9.15 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：65 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能極佳：位於大安區通化街，鄰近信義安和捷運站，周邊有臨江夜市、公園及市場，人流與生活機能成熟。商用價值高：地點適合註冊公司，可經營診所、餐飲或服務業，且巷寬八米，臨街展示性佳。空間格局特殊：4 房 4 衛 3 廳配置對於小坪數住宅或店面極少見，且地下室雖未登記但有 10 坪實用空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：65 年屋齡代表建築較舊，可能需要投入較高維修成本或考慮老屋重建。總價與單價考量：單價約 196 萬/坪對於老舊公寓而言並不低，且總價 5350 萬門檻較高。使用限制與稅負：用途為商業用，稅費（如房屋稅、地價稅）通常高於住宅，且貸款成數或利率可能不如住宅優惠。
機會 (Opportunities)	租屋與投資潛力：鄰近商圈穩定，對於經營型客戶有穩定承租需求，適合作為投資性置產。多用途性：店辦合一設計，可兼顧居住與營業需求，靈活度較高。區域更新：大安區通化商圈持續發展，未來若配合都更計畫，房價有增值空間。
威脅 (Threats)	流動性較低：商業用或老舊住宅在轉手時，買受客群較住宅窄，流通性可能較差。法規風險：老建築可能涉及耐震安全問題，或面臨未來建築法規更嚴苛的挑戰。維護成本：65 年屋齡的管線、結構老化可能導致長期持有成本（修繕費）增加。

物件評論

這件物件適合有特定營業或投資需求的買家，但對於尋求純自住的家庭而言，建議斟酌再購入。

主要理由在於地段與商業價值非常突出，通化商圈的人潮與交通便利性無可取代，非常適合作為診所、店辦或餐飲使用。然而，65 年的屋齡與商業用身份是最大考量點：高稅負會影響持有成本，老舊建築則潛在維修風險與貸款限制。若您購入目的是為了經營或長持收租，此物件具潛力；但若您期望的是現代化、低維護且稅負優惠的住宅環境，此物件則非首選。