伯爵山莊超大庭院下疊  汐止買屋 / 汐止買房 - 伯爵夫人邊間下疊花園大庭院汐止買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2800 萬~~2698 萬 (含車位價)
參考單價：36.89 萬/坪
地址：新北市汐止區伯爵街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2.5衛
總坪數：73.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：47.4 坪
附屬建物面積：5.45 坪
共同使用：20.29 坪
土地面積：29.33 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：2300 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優勢：總坪數達 73.14 坪（含車位），提供 4 房 2 廳 2.5 衛的寬敞格局，非常適合多代同堂或大家庭居住。景觀與隱私：位於邊間下疊，擁有稀有超大庭院，可種植果樹或打造花園，且邊間設計通常具備較佳的採光與通風。車位便利：附贈坡道平面式車位，使用便利，且管理費 2300 元對別墅產品而言屬合理範圍。社區服務：提供垃圾專人處理與郵包代收服務，提升生活便利性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 29 年，屬於老宅，可能涉及管線老化、防水保固或結構維護問題。貸款限制：因屋齡較舊，申請房貸時可能面臨貸款成數較低或年限縮短的狀況。下疊特性：底層空間相對較易有潮濕、蟲害或隱私受地面干擾的風險，需留意庭院維護成本。價格落差：資料顯示總價為 2698 萬，但文字說明提及 2800 萬，需確認實際議價空間與合約細節。
機會 (Opportunities)	交通利好：鄰近新開通的南下匣道，通勤至大台北主要幹道將更為便捷，可能帶動區域房價穩定。翻新潛力：老宅格局方正且坪數大，若資金許可進行翻新，可提升居住品質並增加未來轉手價值。投資潛力：汐止區別墅與花園住宅供應量較少，具稀缺性，長期持有或具保值潛力。
威脅 (Threats)	市場流動性：老舊別墅在二手市場的買家群體可能較小，未來轉手週期可能比新成屋長。維護成本：大庭院及老宅的維護（如修繕、除蟲、綠化）需投入較多的時間與金錢成本。政策風險：不動產交易稅制或貸款政策若收緊，可能影響高總價物件的買氣與購屋成本。

2. 物件評論

是否值得購買：視個人需求與資金條件而定

這處位於汐止伯爵街的別墅物件，對於尋求「低密度生活」與「大家庭居住空間」的買家來說，具備相當的吸引力。其主要賣點在於 73 坪的大坪數、附設車位以及邊間下疊的超大庭院，非常適合喜歡種花弄草、需要充足生活空間的家庭。此外，鄰近南下匣道也解決了通勤痛點。

然而，必須謹慎考量的是29 年的屋齡。這意味著購屋者需預留一筆整修基金，且在申請銀行貸款時可能受限於老屋條款。若買家擁有較多現金、對居家裝修有規劃能力，且能接受老屋可能的維護成本，這是一個具備生活品質且具稀缺性的選擇；反之，若偏好現代化設施或資金額度受限，則建議謹慎評估。總價方面，建議以 2698 萬為基準進行議價，並確認實際合約金額與文字說明的一致性。