前後陽台坡道平面車  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮南勢兩房車[鼎藏璞麗]高樓層/運動中心

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 14

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：28.73 萬/坪
地址：桃園市平鎮區大連街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鼎藏璞麗
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.224 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.807 坪
附屬建物面積：2.359 坪
共同使用：19.058 坪
土地面積：3.721 坪
樓別/樓高： 12~12樓 / 15樓
屋齡：105 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：室內停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2081 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：南勢國小、平南國中
鄰近公園：平鎮國民運動中心、民俗文化公園
生活機能：家樂福、大潤發、全聯、傳統市場
附近交通：66快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能完善：鄰近家樂福、大潤發及傳統市場，日常生活採購與餐飲極爲方便。 2. 交通便捷：靠近 66 快速道路，往返台北汐止或桃園市區通勤時間短。 3. 學校優勢：位於南勢國小與平南學區範圍內，對於有子女教養需求的家庭具吸引力。 4. 戶型採光佳：高樓層（12/15 樓）視野開闊，前後陽台設計提供良好的通風與采光。 5. 房產較新：屋齡約 10 年，社區設施與管線狀況通常優於老舊大樓。
劣勢	1. 衛浴數量：兩房配置僅有一間衛浴，若是多代同堂或家庭成員增加，可能會產生等待使用上的不便。 2. 單價考量：參考單價約 28.73 萬/坪，在平鎮區屬於中高價位，需確認是否符合個人預算與市場行情。 3. 車位資訊釐清：雖然標題提及「車」，但資料註明坪數不含車位，需再次確認總價是否已包含車位資格，以免後續產生認購爭議。
機會	1. 租賃潛力：鄰近學校與運動中心，若未來有租屋需求，較易吸引學區家長或運動中心上班族承租。 2. 增值空間：隨著平鎮區人口成長及生活機能持續成熟，具一定保值與緩步增值的可能性。 3. 议价空間：目前管理費約 2081 元屬中低水準，可觀察賣家是否有意願在總價上再作調整。
威脅	1. 市場波動：整體房市若進入回調期，高單價物件可能較難脫手。 2. 區域新案供應：平鎮區若有新社區大量推出，可能會分散購屋需求，影響轉手速度。 3. 居住容量限制：一衛兩房的格局對於三代同堂家庭來説，未來若需擴充空間會較受限。