竹南市區2房  竹南買屋 / 竹南買房 - 苗栗仲介推薦特選85火車站旁2房精選釋出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬
參考單價：34.35 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮自由街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.934 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.37 坪
附屬建物面積：0.989 坪
共同使用：11.575 坪
土地面積：5.496 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於竹南市中心區，鄰近火車站，生活機能完善，早市與全聯等商家林立，採買與通勤便利。 2. 格局罕見：35 坪內規劃為 2 房 2 廳 2 衛，空間寬敞且隱私性佳，適合家庭或需要居家辦公者。 3. 樓層優勢：位於 6 樓 / 7 樓，採光與通風條件良好，避開地面噪音與塵土。 4. 學區資源：鄰近照南學區，若有子女就學需求較為便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已达 25 年，可能面臨管線老舊或外牆滲漏風險，後續維修與貸款額度可能受限。 2. 頂樓疑慮：位於 7 樓總層數的最高層，需確認防水工程與隔熱狀況，避免夏季過熱或雨季漏水問題。 3. 車位問題：總坪數未包含車位，周邊雖有停車處，但需評估日常停車成本與便利性。 4. 資訊落差：資料顯示地址為自由街，但內容描述提及光復路，兩者若屬不同區域，需確認正確坐落。
機會 (Opportunities)	1. 退休規劃：成熟社區環境安靜，適合作為長居或退休養生的居所。 2. 空間改造：方正格局提供較多裝修彈性，可依據個人喜好重新規劃動線。 3. 投資潛力：竹南作為新竹後盾，通勤需求穩定，若出租租金回報率佳，具投資價值。
威脅 (Threats)	1. 資訊準確性：地址名稱不符可能涉及買賣合約糾紛，需確認建物坐落是否正確。 2. 市場波動：高齡建物的流動性較次新大樓差，未來轉手可能面臨市場縮水風險。 3. 房價預期：單價約 34 萬，對於 25 年屋齡而言屬高標，需比對周邊同類型物件成交價，避免高價買進。

物件評論

購買建議：可考慮，但需實地確認關鍵條件。

此物件位於竹南核心區，擁有難得的寬敞格局與便利生活圈，非常適合重視生活機能、計劃長期自住或作為退休居所的買方。然而，由於屋齡已達 25 年且位於頂樓，建築維護與防水狀況是首要考量的風險點。此外，資料中地址描述（自由街與光復路）存在不一致，務必在簽約前核實地籍資料。若確認屋況良好且價格符合市場行情，此物業在空間與地段上具備相當的持有價值。建議您預約賞屋時，特別檢測頂樓漏水情況與確認正確門牌號碼，再行決定。

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