青草湖煙波寶山交流道  東區買屋 / 東區買房 - [慧說房事] 近園區~春福生活大賞4房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1288 萬~~1198 萬 (含車位價)
參考單價：26.02 萬/坪
地址：新竹市東區明湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春福生活大賞
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.04 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.08 坪
附屬建物面積：3.66 坪
共同使用：17.3 坪
車位坪數：10.47 坪
土地面積：16.87 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1坡道式平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：青草湖國小育賢國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價一千一百九十八萬包含車位，單價約二十六萬元，對於東區四房大戶來說具競爭優勢。 2. 格局實用：四房兩廳雙衛，適合三代同堂或人口較多家庭使用。 3. 停車便利：配置平面式車位，且車道直達地下室，無搬運重物之苦。 4. 採光通風：位於九樓（總高十樓），屬高楼层視野佳，且三面採光、衛浴皆有對外窗。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡約二十七年的次新大樓，內部管線與設備可能需留意更新。 2. 社區設施老化：相對新建案而言，公共區域設施可能較為簡陋或需等待整修。 3. 樓層特性：雖非頂樓但也屬高處，若遇大雨天需確認窗戶密封性。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近新竹科學園區及青草湖夜市，就業族群與周邊生活需求者多。 2. 改善置換潛力：對於在园区工作但預算有限購屋者，是大空間的優質選擇。 3. 改建或整修彈性：屋齡尚非過舊，若有裝修需求可提升居住品質並增加未來轉手賣相。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：高利率環境可能影響房貸壓力與市場流動性。 2. 共同維護基金：老舊社區未來若有公共設施（如水塔、電梯）大規模整修，可能需要額外分攤費用。 3. 競爭物件增多：附近若有新房推案，可能形成價格上的拉鋸戰。