花蓮房地產專家  吉安買屋 / 吉安買房 - 吉安中山路實在店住多用途整排商店林立

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：27.88 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：56.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.67 坪
土地面積：29.64 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：幼華幼兒園
鄰近公園：仁愛新城運動公園
生活機能：仁里市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於吉安鄉核心動脈中山路，臨 20 米寬大道，交通與停車便利性高；一樓商用搭配樓上住家的格局，可兼顧事業經營與家庭居住；周邊生活機能成熟，鄰近車站、市場與公園，需求穩定。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 46 年，屬於高齡建築，可能面臨管線老舊或結構安全維護問題；頂樓有鐵皮加蓋情況，需確認法規合法性及對未來整修的限制；總價近一千五百八十萬，對購屋者資金壓力較大。
機會 (Opportunities)	原始屋況保留較多設計彈性，買家可依需求進行裝修或空間重新規劃；住商混合特性具備投資潛力，一樓租金收益與樓上自住兩不衝突；成熟商圈有助於維持租金穩定性。
威脅 (Threats)	老屋在房地產市場上的流通性可能低於新成屋，未來轉手週期可能較長；商業樓層受景氣與經濟環境影響，租金收入具不確定性；潛在的整修工程費用可能超出預期預算。

2. 物件評論

此物件適合尋求「自足兼投資」或「創業居家合一」的買家。主要理由在於其地理位置極佳，位於花蓮吉安的核心區域，交通便利且生活機能完善，一樓商用與樓上住家的設計能有效提升資產使用率與潛在租金收益。然而，屋齡老舊是必須正視的風險點，建議購屋前需聘請專業技師進行房屋健檢，並預留足夠的裝修預算以應對老屋維護問題。若您能接受高齡建築的特質並確認鐵皮屋相關法規，這是一筆具備長期持有價值的標的；若追求全新且無維修疑慮的住宅，則需慎重考慮。

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