大同買房大同賣房  大同買屋 / 大同買房 - 專任圓山花賞精美三房-台北好房熊大

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2888 萬~~2688 萬
參考單價：93.82 萬/坪
地址：台北市大同區敦煌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：圓山花賞
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.47 坪
附屬建物面積：3.18 坪
共同使用：11 坪
土地面積：5.92 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4907 元/月
鄰近學校：大龍國小,重慶國中
鄰近公園：花博公園
生活機能：大龍市場
附近交通：捷運圓山站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優越：鄰近捷運圓山站步行僅約六分鐘，周邊有花博公園、台北美術館及中山北路商圈，生活機能完善。屋況新穎：屋齡僅 6 年，屬於次新大樓，內部裝潢精美可立即入住，減少裝修成本與時間。格局優勢：邊間戶設計確保光線明亮與空氣流通，陽台寬敞且衛浴有窗，通風性佳。總價門檻低：在台北市精華區中，以 2,688 萬元的總價獲得三房電梯大樓，屬於稀缺的低總價入手機會。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置僅一廳：3 房設計卻只有 1 間衛浴，對於多人口家庭或需要晨峰同時使用衛浴的住戶可能造成不便。車位需另購/租：總價未包含車位，雖有 B1 大車位可續租或購買休旅車位，但需額外評估資金與管理費。單坪價格較高：參考單價約 93.82 萬元/坪，若未來出售，坪比成本對接盤者而言屬高標。
機會 (Opportunities)	學區資源優勢：鄰近大龍國小與重慶國中，對於重視子女教育的家庭具備潛在增值效益。區域發展潛力：圓山地區兼具文藝氛圍與自然景觀（花博公園），隨著台北都會持續發展，此類稀缺性住宅具抗跌性。社區品質：管理嚴謹且設施完善（健身房、KTV 等），易吸引外租需求或高素質住戶群。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：若遇房市下行，小坪數高單價物件可能面臨去化速度較慢的挑戰。持有成本：每月管理費約 4,907 元，加上潛在的水電瓦斯及修繕基金，需計算長持成本。區域環境變數：鄰近大龍市場與中山北路，早晚尖峰時間可能面臨交通或停車壓力的影響。

物件評論

這棟「圓山花賞」物件整體而言值得列入購屋候補清單，特別是對於首次購屋者或尋求台北精華區進階選擇的族群。

主要理由有三點：第一，地段稀缺性高。能在台北市大同區、捷運圓山站步行範圍內，找到 3 房電梯大樓且總價控制在 2,700 萬左右，機會確實不多，對於需要在市中心擁有較大居住空間的買家來說非常適合。第二，居住舒適度佳。屋齡新、邊間戶採光通風好，加上完善的社區公設，能顯著提升生活品質。第三，學區與投資價值兼具。周邊公立學校資源穩定，且圓山地段具發展潛力，自住兼投資皆屬合理選擇。

然而，建議您需在決策前自我評估以下兩點：若是家庭成員多或需要更多隱私空間，需斟酌單衛浴配置是否能滿足生活需求；此外，務必確認車位取得方式（租賃或購買）是否符合您的預算與使用習慣。若能接受這些條件，此物件是一筆兼具實用與資產價值的優質標的。

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