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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：40.87 萬/坪
地址：新北市汐止區水源路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方桂冠
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.94 坪
附屬建物面積：2.86 坪
共同使用：3.48 坪
其他面積：12.98 坪
土地面積：6.63 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1911 元/月
鄰近學校：秀峰國小、青山國小、青山國中
鄰近公園：康誥坑公園
生活機能：汐止秀豐黄昏市場
附近交通：白雲土地公廟[新巴士]
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：東方桂冠

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效極高：公設比僅 10.67%，在電梯大樓中極為罕見，實際使用空間寬敞。 2. 車位優質：附屬坡道平面式車位，可停休旅或大車，停車便利性遠勝一般地下室車位。 3. 格局實用：43.26 坪為三房兩廳兩衛，前後陽台採光佳，且屋況維持極佳。 4. 管理完善：社區有中庭花園、24 小時門禁與警衛，安全性與居住舒適度高。 5. 交通便利：5 分鐘上國道 1 號，鄰近南港軟體園區與遠雄 U-Town，通勤動線成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 27 年，購屋後可能需評估管線更新、防水或外牆修繕成本。 2. 交通距離：鄰近為公車站點，非捷運站步行範圍，對依賴捷運通勤者需考量時間成本。 3. 總價門檻：總價 1,988 萬，對於資金門檻較高的買家而言是一筆不小的開支。 4. 社區規模：雖為大型社區，但 13 層樓在汐止舊社區中不算新，部分公共設施可能需更新。
機會 (Opportunities)	1. 產值潛力：鄰近汐止、南港雙重產業帶，加上東區門戶計畫，未來增值空間可期。 2. 稀缺性：標示為「社區稀有釋出戶」，高坪效大戶在該社區較少見，供不應求。 3. 學區優勢：學區包含秀峰國小與青山國小/國中，符合重視教育資源家庭的需求。 4. 裝修空間：因屋況佳，若需微調格局，相比整建重做成本較低，可保留良好硬體。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護：隨著屋齡增加，社區維修基金若提撥不足，可能影響住戶權益與房價。 2. 市場波動：當前房地產市場處於調整期，高總價老屋的流通性可能不如新成屋。 3. 競爭對手：周邊若有新推案，可能會對該區域的房價支撐造成壓力，導致議價空間增大。

2. 物件評論

此物件對於重視實際居住空間、有家庭成員需就學，或需要頻繁往返國道通勤的買方而言，是一筆值得考慮的資產。

主要購買理由：

高性價比的實用坪數：在總價接近 2,000 萬的條件下，能擁有 43.26 坪且公設比僅 10.67% 的三房格局，在市場上相當難得，實際使用體驗遠優於高公設比的新案。
優質停車資源：坡道平面式車位在現行房市極為珍貴，特別適合有大型車輛需求者，這將是未來轉手時的重要亮點。
成熟的生活機能：緊鄰學校與市場，生活便利度極高，且位於汐止與南港開發廊道上，具長期自住與投資潛力。

建議考量點： 購入前建議仔細查閱社區維修基金的提撥狀況，並預留一筆約 200 萬至 300 萬的整修預備金（如窗戶、水電系統更新），以確保住居品質與延長屋齡壽命。整體而言，若資金允許且能接受老屋維護，此物件在該區域具備高度的持有價值。

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