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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬
參考單價：80.11 萬/坪
地址：台北市萬華區中華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國光社區
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：18.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.9 坪
附屬建物面積：2.2 坪
土地面積：5.08 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：300 元/月
鄰近學校：螢橋國小(雙語)、新和國小(雙語)、古亭國中
鄰近公園：青年公園
生活機能：國光市場、雙和市場
附近交通：青年公園(國興)公車站、國興社區公車站、未來萬大線廈安捷運、未來萬大線植物園捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價低：每坪 80.11 萬元，相較台北市區精華區門檻較低，適合預算有限的首購族。 2. 實坪使用率高：無公設登記，室內坪數使用實在，18.1 坪可規劃為 2 房。 3. 樓層佳：位於 7 樓（共 12 樓），避開底層潮濕與高層電梯等待問題，採光與通風良好。 4. 格局方正：原始屋況無外推，保留原始格局，未來裝修空間彈性大。 5. 費用低廉：每月管理費僅 300 元，持有成本極低。 6. 安全性：電梯與樓梯設有磁扣感應，加強社區安全管理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：47 年屋齡，接近 50 年上限，可能影響銀行貸款年限與成數。 2. 社區人口密度高：總戶數高達 1430 戶，梯廳較擁擠，電梯等待時間可能較長。 3. 無車位：1450 萬總價未含車位，停車問題需自行解決或依賴周邊。 4. 設施老化風險：RC 構造建物已高齡，需擔心管線更新、馬桶漏水或外牆修繕等隱憂。 5. 環境噪音：鄰近中華路幹道及傳統市場，可能面臨車輛或人流噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 交通利基：鄰近未來萬大線廈安站與植物園站，交通便捷性隨捷運通車提升。 2. 區域發展：西區門戶計畫持續推動，萬華區整體環境與房價有補漲空間。 3. 生活機能：緊鄰國光市場、雙和市場及青年公園，日常採買與休閒極為便利。 4. 教育資源：鄰近螢橋國小、新和國小及古亭國中，學區品質穩健。
威脅 (Threats)	1. 流動性挑戰：老舊電梯大樓在二手市場上，買家偏好較年輕建築，未來轉手可能需較長時間。 2. 政策風險：若後續推動危老或都市更新，需與鄰戶協商，過程可能冗長且充滿不確定性。 3. 價值成長瓶頸：相比新建案，老舊建築在金融價值評估上可能受限，增值速度可能緩慢。 4. 環境風險：萬華區部分巷弄較窄，消防或急救車輛進入可能不如新社區便捷。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合「預算有限、追求低單價」或「短期投資等待捷運利多」的買家，但不建議對房屋品質、貸款年限或居住舒適度有極高要求的族群。

主要理由：

價格優勢明顯：每坪 80 萬元在台北市區屬極低門檻，對於首購族而言，擁有台北市產權的機會點很大。
地段潛力佳：萬華區核心地帶，搭配萬大線捷運興建，未來交通與生活機能將進一步完善，具備一定增值潛力。
風險需審慎評估：屋齡已達 47 年，銀行融資條件可能較嚴，且老舊建物後續維修與重建風險需優先考量。建議購屋前務必確認房屋漏水狀況、管線老舊程度及社區管理狀況，並詳閱土地持分比例。

若您的首要考量是「以較低成本進入台北市區」且能接受老屋特性，此物件具討論價值；若您偏好新成屋或長年居住的高品質，則建議增加預算尋找較新穎的物件。

問與答

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