車位方便停邊間公寓  汐止買屋 / 汐止買房 - 樟樹稀有超大面寬一樓停車免惱汐止買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：76.07 萬/坪
地址：新北市汐止區樟樹一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.18 坪
附屬建物面積：3.68 坪
土地面積：10.76 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：其它
車位描述：門口方便停零公設近市場

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：樟樹國中、小
鄰近公園：社區公園
生活機能：厚德市場
附近交通：公車、火車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 實用空間大：權狀坪數 37.86 坪，且為公寓型態無公設比，室內使用效率高。 2. 格局優越：3 房 2 廳 3 衛設計，適合大家庭或三代同堂，各成員隱私性佳。 3. 停車便利：一樓擁有大陽台或空地，自家門口可停多台車，對有車家庭或工程需求者極具吸引力。 4. 地段資源：鄰近樟樹國小及國中，學區穩定；靠近厚德市場與公園，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建於約 43 年前，老屋潛在維修成本較高，如管線老化、防水問題需特別留意。 2. 一樓特性：採光與隱私可能較受限，潮濕程度、昆蟲干擾及街道噪音亦需考慮。 3. 贷款限制：老屋通常銀行貸款年限受限，或評鑑價值較低，可能影響貸款成數。 4. 增建疑義：廣告提及增建陽台與空間，需確認是否涉及违章建筑影響產權安全。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：廣告明確指出「有議價空間」，買方有較佳殺價條件。 2. 裝潢潛力：若願意投入裝潢預算，老屋翻新後居住品質可大幅提升，增加使用價值。 3. 特殊需求：對於工程從業人員或需在家工作族，工作室與儲藏室的配置是極大的便利。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：老屋涉及增建部分，未來若面臨政府查估或拆除令，可能產生額外費用。 2. 流動性風險：一樓老公寓在新建案密集的汐止區，未來轉手速度可能不如電梯大樓迅速。 3. 市場波動：整體房市若遇冷，高單價的老屋保值性可能面臨挑戰。

物件評論

購買建議：適合特定需求者，值得深入考察

此物件對於「重視實用性、有車、需照顧長輩或從事工程相關工作」的買家來說，具有相當高的吸引力。最大的亮點在於「無公設比的一樓大空間」與「停車便利性」，加上鄰近優質學區與生活機能，居住便利性極高。

然而，43 年的屋齡是關鍵考量點。若購屋預算允許包含後續可能的修繕或整修費用，且買家能接受一樓可能存在的隱私或濕氣問題，則以總價 2880 萬入手 37 坪以上的超大坪數，單價比新大樓實惠許多，具備「物超所值」的潛力。建議在下訂前，務必請專業工務人員詳細檢查管線與防水狀況，並確認增建部分之產權合法性，以保障自身權益。若您符合上述家庭結構與使用需求，這是一個值得預約參觀的優質標的。