花蓮房地推薦慶豐市  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮房地推薦慶豐公寓3房二樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~638 萬
參考單價：22.43 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉中山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.44 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 3樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：吉安國中
生活機能：慶豐市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價 638 萬對於三房公寓而言具價格競爭力；屋內格局罕見擁有 3 房 3 衛，實用性極高；一層兩戶設計隱私性佳且無管理費支出；位於吉安鄉核心地段，鄰近慶豐市場與吉安國中，生活機能與就學便利。
劣勢	屋齡約 21 年，未来可能面臨管線老化或整修需求；頂樓為 3 樓，本物件為 2 樓，無電梯需爬樓梯，對長輩或行動不便者較不便；總坪數不含車位，停車需另尋地點；坪數約 28 坪，空間感可能較局促。
機會	標示售價可議價，有压低交易成本空間；三房三衛格局在長租或家庭自用市場均有高需求潛力；花蓮當地自置資產意願高，適合長期持有；房屋標示僅作參考，實際坪數與產權需確認以保障權益。
威脅	老屋潛在維修風險，如漏水或結構問題需額外預算；區域房價若受市場波動影響，保值能力需評估；無電梯公寓在老齡化社會中，未來轉手流通性可能較新大樓稍弱；需確認周邊是否有噪音或環境干擾。

物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需符合特定需求

此物件對於預算有限但對空間機能要求較高的購屋者來說，是一個具吸引力的選擇。其主要理由在於「低總價」與「實用格局」的平衡，28 坪內規劃 3 房 3 衛極為罕見，極適合多口家庭或注重衛浴數量的使用者，且無管理費的公寓模式能節省長期持有成本。然而，建議買家在決策前務必考量屋齡帶來的維護成本與無電梯的居住不便性，若能接受兩樓爬樓梯且議價後總價落在預期範圍內，則是一筆高 CP 值的首購或換屋選擇。