嘉義市興安街田字型透  東區買屋 / 東區買房 - 嘉義房產顧問-興安國小大面寬透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：19.57 萬/坪
地址：嘉義市東區興安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.16 坪
其他面積：6 坪
土地面積：27.83 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：興安國小、大業國中、輔仁中學
鄰近公園：親水公園
生活機能：小北百貨
附近交通：嘉義火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於嘉義市東區興安街，鄰近火車站與小北百貨，生活機能成熟。 2. 學區資源豐富：學區涵蓋興安國小、大業國中及輔仁中學，對有學童的家庭具吸引力。 3. 潛在改建價值：地產特色提及可拆除重建，若規劃為雙車住宅，未來坪效與居住品質將大幅提升。 4. 格局方正：現存屋內格局方正好規劃，利於後續改造設計。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：已達 52 年，可能面臨老屋貸款成數降低或利率較高之問題，且結構安全需嚴格檢視。 2. 衛浴配置不足：4 房 1 衛的配置對於一般家庭使用極為不便，特別是多人口家庭。 3. 無專屬車位：透天厝本無車位，且資料顯示未包含車位，停車問題需自行解決。 4. 樓層較低：僅有 1 至 2 樓，缺乏電梯，對長久居住而言，爬樓為潛在負擔。
機會 (Opportunities)	1. 置產與投資：短期可作為倉儲使用或投資養地，等待地段增值。 2. 土地價值提升：位於湖子內蛋黃區，若成功改建為新透天，房產價值與租金收益可能顯著增長。 3. 周邊環境優化：鄰近親水公園、鐵馬道及八掌溪萬坪公園，適合長期居住環境品質提升。
威脅 (Threats)	1. 改建風險：拆除重建涉及審批程序、工期與建築成本波動，存在不確定性。 2. 流動性挑戰：老舊透天在二手市場上對買家的吸引力較低，轉手難度可能高於新成屋。 3. 結構隱憂：52 年屋齡若未妥善維修，可能存在漏水或結構問題，需評估重建成本是否超出預期。

物件評論

這筆物件適合**「投資改建」或「特定學區置產」需求者，對於「立即自住」**的家庭則需慎重考量。

主要理由如下：

地段與學區價值高：東區興安街鄰近火車站與完善商圈，加上優質學區，具備良好的保值性與租金基礎。
改建潛力大：總價 688 萬對於 35 多坪的土地而言，單價約 19.57 萬，在當地具吸引力。若能拆除重建並規劃雙車位與多衛浴，居住品質與資產價值將可顯著躍升。
現況居住不便：屋齡過高且 4 房僅 1 衛的設計，嚴重影響生活便利性，且老屋貸款受限可能增加資金壓力。

結論：若您有改建計畫且能承擔初期風險，此物件具高度投資潛力；若直接居住，則建議重新評估居住舒適度與修繕成本。

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