台中房屋土地 74道  北屯買屋 / 北屯買房 - 東山商圈軍功國小水蓮一期3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：35.28 萬/坪
地址：台中市北屯區軍福十七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水蓮1
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.629 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.183 坪
附屬建物面積：2.865 坪
共同使用：16.581 坪
車位坪數：7.015 坪
土地面積：6.504 坪
樓別/樓高： 6樓 / 9樓
屋齡：95 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2395 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區優勢：位於軍功國小學區，學齡階段家庭需求穩定，轉手客群明確。 2. 地段良機：鄰近東山商圈與十期重劃區，生活機能強且具增值潛力。 3. 實體格局：正三房二廳兩衛，動線佳且三面採光，空間無浪費。 4. 車位含在內：總坪數已包含平面式車位，省去後續購置車位的高額成本。 5. 社區單純：一棟僅 72 戶，一層三戶，管理單純且安靜，具電梯與無障礙空間。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價約 35.28 萬，對於近 20-30 年屋齡電梯大樓而言，單價競爭力稍弱。 2. 屋齡因素：標示屋齡 95 年，鑑於電梯大樓性質，推測為民國 95 年（約 18 年屋齡），但需確認銀行貸款年限影響。 3. 樓層位置：6 樓屬於中高樓層，雖有電梯，但對高齡長輩或特定族群可能稍顯不便。 4. 車位類型：為平面式車位，相較於地下室車位，安全性與便利性稍遜一籌。
機會	1. 學區保值：優質學區住宅在市场波動時通常較具抗跌性。 2. 租賃需求：鄰近商圈與學校，潛在租屋族與陪讀需求穩定，具收租潛力。 3. 自住升級：屋況維持良好，買方可直接入住，並視個人喜好進行二次裝潢以符合居住需求。
威脅	1. 市場波動：若房地產市場回檔，老屋與高單價產品的價格支撐力可能較弱。 2. 貸款風險：需確認銀行對該屋齡的貸款核準成數與年限，可能影響買家現金流。 3. 維護成本：隨屋齡增長，未來外牆整修或公共管線更新可能產生額外費用。 4. 產品競爭：十期周邊新案不斷推出，可能吸引更多預算充足的買家選擇次新大樓。

2. 物件評論

是否值得購買：值得列入考標，但建議再行確認貸款條件

此物件對於重視學區資源與生活機能的家庭買家而言，是一筆相當值得考慮的標的。

主要理由如下：

地段與學區雙強：位於東山商圈與十期重劃區交界，兼具便利生活與投資潛力，加上軍功國小學區，保值性較高。
坪效與車位：正三房格局實用率高，且車位已含於總價與坪數中，對於預算有限但需車位的買家來說，性價比不錯。
居住體驗：社區規模單純且維護良好，一梯三戶與電梯設計提升居住品質，適合長期自住。

購買建議：在決定購買前，建議您優先與銀行貸款人員確認該屋齡（若推測為民國 95 年約 18 年）對於貸款年限與成數的限制，並實際走訪檢視房屋管線與外牆狀況，以確保長期持房成本可控。

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經紀業名稱: 萌芽地產有限公司

證號: (98) 登字第134515號

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希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
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