北大社區大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 北大社區大樓-哲里美妝溫馨三房@高C/P值好地點

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 87

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1950 萬~~1898 萬 (含車位價)
參考單價：43.08 萬/坪
地址：新北市鶯歌區佳園路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：哲里
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.43 坪
附屬建物面積：3.19 坪
共同使用：10.06 坪
其他面積：6.38 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：桃子腳中小學
生活機能：北大商圈
附近交通：國家教育院捷運站.台北客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局優勢：總價 1898 萬，單價約 43 萬/坪，在北大區域具備高 CP 值；擁有 3 房 2 廳 2 衛 44 坪寬敞空間，適合家庭居住。樓層與採光：位於 8 樓（共 15 樓），屬高樓層，採光良好且隱私性高，能享受寧靜環境。生活機能：鄰近北大商圈、超市與市場，生活需求便利；步行可達國家教育院捷運站，通勤交通選項多。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡 16 年，雖屬中古屋範疇，但可能涉及管線老舊或外牆修繕等潛在維護成本。車位性質：雖附坡道機械式車位，但使用時需耗時操作，且可能不適合習慣傳統平面車位的住戶，影響未來流通性。地理位置：位於鶯歌區，相較於板橋或桃園核心區，生活機能與增值潛力仍較受限。
機會 (Opportunities)	学区優勢：鄰近桃子腳中小學，對有子女就學需求的家庭而言是重要加分項。居住升級：對於預算有限卻急需三房的大家庭，此物件是進駐北大區域、降低購屋門檻的好機會。整改空間：中古屋格局方正，若預算允許，可透過室內設計提升居住品質與價值。
威脅 (Threats)	市場流動性：中古屋與機械車位可能縮小未來潛在買家群體，若急需用錢，轉售速度可能不如新成屋。通勤成本：雖鄰近捷運站，但仍需依賴接駁交通或公車，若工作地點不在新北市西側，通勤時間與成本將增加。物價與維護：15 樓電梯大樓需留意公共基金提撥狀況，老舊社區未來若涉及大修，管理費可能上升。

物件評論

此物件對於預算在 2000 萬以內，且對居住空間與通勤便利性有需求的家庭買家來說，值得考慮購買。

主要理由如下：首先，其價格在新北大區域中具備顯著優勢，能以合理單價獲得方正的大三房格局，居住品質優於同價位的老舊公寓。其次，鄰近學校與商圈的成熟環境，能讓日常生活起居更便利。然而，買房前建議務必親自體驗機械車位的操作便利性，並針對屋齡 16 年的社區管理與公共設施狀況進行詳細考察，以確保長期居住的安全與舒適。若您能接受中古屋特性並重視居住空間而非短期投資增值，這是一個實用的選擇。

問與答

我要發問

鶯歌社區大樓

蘇上恩(仲介，收取服務費)

暱稱：蘇上恩

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0960-535340

訂閱：3 (加入)

太平洋房屋鶯歌建國加盟店

經紀業名稱: 巨眾不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第344678號

我是三峽鶯歌的在地人,三峽鶯歌好房,蘇上恩,0960535340,太平洋房屋,鶯歌建國加盟店

在這個頁面裡,您可以輕鬆地找適合您需求的好房, 鶯歌有分三大區塊, [[市區, 鳳鳴重劃區, 尖山區]], 您只需搜尋時鍵入前述三區之其一即可找到您想要的區域
其他區域[[ 北大, 三峽, 南崁, 龜山, 桃園, 觀音, 等等...]]
每一位買方,都有家的夢想
每一位屋主,都有家的價值
完成客戶的託付,讓客戶的夢想與價值,能夠圓滿實現,就是我感到最開心的事
我們有經驗最豐富,實力最堅強的團隊,能幫您解決任何房屋,土地等等問題,期待有為您服務的機會!!

我專注於房地產的各個方面，讓我們一起探索美好的居住空間！秉持誠實、負責的態度，我深知每一位客戶在購屋過程中的需求與期待，因此總是用同理心傾聽並提供最佳的建議。憑藉沉穩的個性與豐富的經驗，我在房仲業界獲得了年度300萬經紀人、月百萬經紀人及季百萬經紀人的榮譽，這一切都源於我對房地產市場的熱愛與對客戶的用心。
我熟悉行情趨勢、安全交易、貸款試算、裝潢規劃等專業領域，專精於鶯歌市區、尖山區、鳳鳴區及北大特區，致力於快速為您配對理想家園。無論您是買房、賣房或尋求建議，隨時都可以聯繫我，讓我們一起邁向美好的生活旅程！期待您的來訊，讓我成為您最可靠的夥伴！

我家粉絲團