豐樂公園捷運文心秀  南屯買屋 / 南屯買房 - 士慶有你好家在～豐之丘｜捷運站旁三房平車｜美裝潢高樓視野

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬 (含車位價)
參考單價：65.76 萬/坪
地址：台中市南屯區文心南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐之丘
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：51.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.14 坪
附屬建物面積：3.46 坪
共同使用：23.8 坪
樓別/樓高： 21樓 / 24樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4163 元/月
鄰近學校：永春國小
鄰近公園：南苑公園
生活機能：文心秀泰、好市多、迪卡儂
附近交通：豐樂捷運公園捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優越：位於南屯八期核心區域，距離豐樂公園捷運站僅步行三分鐘，通達性極高。屋況新穎且樓層佳：屋齡僅 2 年，21 樓高樓層擁有開闊視野，採光與通風條件俱佳。格局實用：室內約 27 坪，格局方正，且所有衛浴均有開窗，避免潮濕與密閉感。車位包含在內：總坪數包含坡道平面式車位，且支援電動車充電樁安裝，符合未來趨勢。生活機能成熟：步行可達文心秀泰、好市多及迪卡儂，鄰近永春國小，適合家庭居住。社區設施豐富：內部規劃健身房、瑜珈室、KTV、兒童遊戲室等，滿足多世代生活需求。
劣勢 (Weaknesses)	持有成本較高：管理費每月約 4163 元，對於高單價物件而言是一筆固定開銷。坪數效能爭議：總坪數 51.4 坪雖包含車位，但實際室內使用面約 27 坪，若單就居住面積考量，單價感受會偏高。樓層較高：24 樓中位於 21 樓，雖視野好，但需考慮電梯使用效率與極端天氣下的不便性。總價門檻：總價 3380 萬元屬於高總價區域，對購屋者的預算與貸款能力有一定要求。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：南屯八期為台中熱門精華區，捷運與生活圈成熟，長期保值與增值機率較佳。租賃需求穩定：鄰近商圈與學校，若未來有出租打算，租金收益應相對穩定。電動車趨勢：車位支援充電設施，未來售屋時對擁有電動車的買家更具吸引力。教育配套完善：鄰近公立國小，對有小孩家庭的買家具有較高吸引力。
威脅 (Threats)	房市景氣波動：整體市場若進入調整期，高總價物件的流動性可能受到影響。利率風險：高房價意味著高額貸款，若升息或維持高利，將增加房貸負擔。競爭對手增加：周邊區域若持續有新案推售，未來在轉手時可能面臨同區新成屋的競爭。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合重視生活品質與便利性的家庭購屋者。

主要理由：

地段與便利性極高：此物件位於南屯八期黃金地段，捷運站與大型商圈近在咫尺，且鄰近公立學校，對於依賴交通與子女教育的家庭來說，便利性無可取代。
新成屋優勢：屋齡僅 2 年，代表房屋結構與設備維護狀況良好，減少購屋後立即進行大修或整修的額外支出與困擾。
高樓層與車位價值：21 樓的高樓層視野開闊，且總價已包含車位，考量到南屯地區的停車難題，這將大幅提升居住舒適度與未來的轉手價值。
考量因素：由於管理費及總價較高，買家需確認自身財務體質是否能負荷每月固定的開銷，以及對高單價的接受度。若預算許可，此物件是追求生活機能的優質選擇。

問與答

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士慶有你好家在

詹士慶(仲介，收取服務費)

暱稱：詹士慶

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0937-721708

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南屯捷運店加盟店

經紀業名稱: 圓夢家不動產經紀有限公司

證號: (97)登字第116865號

您好我叫詹士慶
來自純樸的台中霧峰，深耕南屯大里地區17年。
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✅南屯八期買房十三期建案台中房屋土地買賣包租代管
✅專營南屯：南屯八期、十三期、單元二、南區、烏日、大里、七期、五期。
✅產品類別：華廈、大樓、透天、土地、店面、整棟收租套房通通有。
✅相關家居服務：裝潢、清潔、油漆、漏水抓漏等服務一條龍。

這些年來也累積了一些成績與肯定：
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✅2021年全台個人總業績風雲獎
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