房屋土地買賣~ 燕巢買屋 / 燕巢買房 - 燕巢角宿20米路75大地坪前後臨路黃金店住~張秀香09568

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1980 萬~~1700 萬
參考單價：26.22 萬/坪
地址：高雄市燕巢區角宿路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：64.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.83 坪
土地面積：75.02 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段潛力佳：鄰近橋頭科學園區與北高雄科技走廊，工作人口穩定，且國 10 交流道交通便利。 2. 土地坪數大：總地皮約 75 坪，相較於同區透天厝擁有較大空間，後有大空地可規劃使用或綠化。 3. 雙面臨路優勢：前臨 20 米大路，後接 4 米小路，通風採光好，也提供進出動線的彈性（如物流、停車）。 4. 用途多元：住商用性質，可作為家庭居住、開設診所或工作室，亦適合隔成套房出租，租金收益潛力高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長： 31 年房產結構可能需面對修繕問題，且傳統格局可能不符合現代人對空間規劃的需求。 2. 裝修成本：若要改為商用或出租套房，預留的改建預算較高，實際投入需精算。 3. 環境干擾：臨路雖然方便，但可能伴隨車流噪音與隱私暴露問題，低樓層居住品質需注意。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：燕巢區持續吸收橋頭、岡山等地人口外溢，未來房價增值空間存在。 2. 抗通膨屬性：不動產具保值功能，適合長期持有作為資產配置。 3. 靈活規劃：大面積空地及前後臨路條件，極適合作為直播基地、復健診所或長照機構等新興商業型態。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房市受利率政策影響，若升息持續可能買氣收斂。 2. 老屋維修：隨著時間推移，水電管線、外牆等隱形成本隨屋齡增加而升高。 3. 競爭加劇：科學園區周邊若有新建案或更新較新的商辦住宅，可能分流潛在租戶與客源。