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燕巢角宿20米路75大地坪前後臨路黃金店住~張秀香09568
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1980 萬
1700 萬 - 參考單價：26.22 萬/坪
- 地址：
高雄市
燕巢區
角宿路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：64.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：64.83 坪
- 土地面積：75.02 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考察清單
此物件位於燕巢區核心發展地帶，對於計畫「自住兼投資」或尋求商業用途的買家來說，具有極高的性價比。主要理由如下：
首先，價格與坪數優勢明顯。以 1,700 萬總價取得雙面臨路、近 75 坪的大地皮透天，單價約 26.22 萬/坪，在該區域屬於合理區間，且具備「黃金店面」的流量價值。
其次，地段與交通優勢。緊鄰橋頭科學園區並連結國 10，不僅自住通勤便利，也確保了未來潛在租戶或商旅客源的穩定性。加上鄰近醫院、學校及果菜市場，生活機能完備。
最後需提醒的是，由於屋齡已達 31 年且為傳統格局，建議購屋者預留一筆裝修與整修預算。若能利用後方空地優勢進行優化規劃（如增建車庫、綠化或隔間），此物件將能更充分發揮其「店住兩用」的投資效益。若您的目標是資產保值或打造生財工具，這是一個高機率的選擇。
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經紀業名稱: 和成不動產有限公司
證號: (92)登字第 028439 號
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