花蓮賣房子  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮前站二房富國首席有停車位華

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：40.36 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國興三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.916 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.382 坪
附屬建物面積：1.519 坪
共同使用：13.015 坪
土地面積：10.724 坪
樓別/樓高： 3~3樓 / 8樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北昌國小
鄰近公園：中山公園
附近交通：花蓮車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近花蓮車站、市立圖書館、中山公園及商圈（全聯、麥當勞），交通與購物極為便利。 2. 包含車位：於花蓮市區，「有停車位」是重要加分項，減少後期購置車位困難與成本。 3. 格局實用好住：二房二廳二衛，衛浴數量充足，居住隱私度高，且標榜採光明亮。 4. 裝潢齊全：屋內家具全，可隨時入住，省去裝修成本與時間，適合忙碌購屋者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層條件：位於 8 樓建築的 3 樓，雖屬中低樓層但可能影響通風與隱私，且視野受限。 2. 空間限制：總坪數約 32 坪，對於三代同堂或多人口家庭而言空間較為緊湊。 3. 噪音考量：雖標榜「鬧中取靜」，但鄰近車站與商業區，實際靜音效果需現場驗證。 4. 屋齡不明：資料未明確標示屋齡，若為舊式華廈，後續維修與貸款年限需納入考量。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場需求：鄰近車站與學校，對於通勤族或學生族群具吸引力，投資出租性高。 2. 學區效應：鄰近北昌國小，對於有學齡子女的家庭具長期持有價值。 3. 自住便利：交通四通八達，能迅速接駁至花蓮各市區，提升通勤效率。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房地產走勢與利率變化可能影響後續轉手價值。 2. 地域性風險：花蓮位於地震帶，建物結構安全性與耐震能力是潛在風險。 3. 競爭物件：市中心類似條件（含車位）的物件若有新成交案價，可能影響議價空間。 4. 維護成本：若為舊有社區，可能隨時間產生公共基金不足或管委會運作問題。