花蓮賣房子  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮市近中華國小二間華廈一樓店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：18.02 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國盛二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：71.032 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.747 坪
共同使用：18.285 坪
土地面積：10.013 坪
樓別/樓高： 1~1樓 / 10樓
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中華國小
生活機能：市巴市場
附近交通：花蓮車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於花蓮市核心，鄰近中華國小及花蓮車站，人流量大，生活機能與交通極為便利。 2. 產權效益：為住商用混合型態，一樓店面具有商業價值，可作為出租或自營。 3. 租金收益：目前已有穩定租約，月租金達 3 萬 6800 元，提供即時的現金流。 4. 空間彈性：前後棟兩間店面合併出售，總坪數超過 71 坪，內部空間寬敞，規劃運用餘地高。
劣勢	1. 樓層條件：位於一樓，若作為居住用途可能面臨隱私性較低、噪音干擾及濕度較高等問題。 2. 無車位：交易內容不含車位，對於需要停車的住戶或租客而言，可能稍顯不便。 3. 總價門檻：總價約 1,280 萬元，對於一般自住者而言資本門檻較高，流動性可能不如小坪數產品。 4. 租戶限制：因已有租約，若買方打算自住，需等待租約結束或與租客協商搬遷，成本與時間較不確定。
機會	1. 租金調整：目前租金若低於周邊市場行情，未來租約續簽時可能具備調升空間。 2. 商業發展：鄰近火車站與國盛商圈，隨周邊商業發展，店面價值可能隨之成長。 3. 資金運用：穩定租金回報率約 3.45%，可作為資產配置的一部分，抵銷部分持有成本。
威脅	1. 景氣波動：房地產市場受總體經濟影響，若遇景氣下檔，房價可能回調。 2. 租戶穩定性：若現有租戶退租，空置期間將產生無租金收入風險，且招租過程可能產生費用。 3. 法規風險：住商用性質需留意地方土地使用分區法規變動，避免未來使用受限。 4. 維修成本：一樓店面使用率高，隨屋齡增加，外牆或管線維護成本可能較高层樓層更高。

2. 物件評論

購買建議：適合追求穩定租金回報的投資客

此物件位於花蓮市核心區，擁有「近車站」、「鄰國小」等黃金地段優勢，且目前已有穩定租約，年投資報酬率約 3.45%，對於尋求資產保值與現金流的買方而言，具備相當的吸引力。

然而，該物件位於一樓，隱私性與噪音控制不如中高樓層，且總價超過千萬元，主要目標族群應為投資客或經營實體業者的自住使用者，而非單純的居家自住買方。若您不介意一樓特性，且希望以現有租約作為基礎進行資產配置，則此物件值得列入考察，但建議進一步確認租約年限、建物結構狀況及一樓防潮防水處理，以降低長期持有風險。