大白鯊桃園大  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園大樓推薦藝文生活圈高質感頂樓景觀宅6坪露臺兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 15

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1868 萬 (含車位價)
參考單價：44.83 萬/坪
地址：桃園市桃園區經國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合遠京王
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.673 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.244 坪
附屬建物面積：4.035 坪
共同使用：19.394 坪
車位坪數：10.238 坪
土地面積：6.368 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：103 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：26 元/月
鄰近學校：同安國小/經國國中
鄰近公園：水汴頭清水公園
生活機能：南
附近交通：國道一號
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 頂樓配置大露台，具備隱私性與自行規劃空間的彈性。 2. 社區位於藝文特區，俯瞰視野無遮蔽，景觀價值高。 3. 總價含坡道平面車位，且屋內已有百萬高質感裝潢，可直接入住。 4. 交通動線極佳，鄰近國道一號交流道及多個商圈（藝文特區、夜市）。 5. 學區穩定，鄰近同安國小與經國國中。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價近一千九百萬對兩房格局而言購屋門檻較高。 2. 頂樓房屋需注意隔熱效果及防水層老化的潛在維護成本。 3. 衛浴僅一處，對於約四十一坪的空間規模稍顯不足。 4. 數據顯示屋齡為 103 年，需確認是否為民國紀元（建築年份）以免誤判。
機會 (Opportunities)	1. 藝文特區與高鐵桃園站周邊的租屋需求旺盛，具投資收租潛力。 2. 露台約八九坪的空間若有規劃得当，可大幅提升居住品質與房屋價值。 3. 區域生活機能成熟，未來若周邊再開發，房價有增值空間。 4. 高質感裝潢省去買方後續裝修時間與金錢成本。
威脅 (Threats)	1. 露台使用權若僅為「約定使用」未登入產權，未來可能有法律或產權歸屬爭議。 2. 頂樓在極端天氣（如強降雨）下，維修責任可能涉及公共基金或自行負擔之風險。 3. 房地產市場波動可能影響未來轉手時的流動性與利潤空間。 4. 一衛配置對於家庭人口成長後的居住舒適度可能有局限。

物件評論

這件物件適合追求生活品質、重視視野與隱私，且預算充足的購屋者。

購買建議： 值得考慮，特別是針對需要較大活動空間或作為長期投資的家庭。

主要理由： 首先，該物件擁有極具稀缺性的「頂樓大露台」配置，在桃園大樓市場中相當亮眼，能顯著提升居住體驗與房屋坪效比。其次，地點位於藝文特區核心生活圈，交通便利且生活機能完善，學區穩定，具備優異的保值與轉手潛力。

不過，購屋者需留意兩點關鍵：第一，總價約一千八百餘萬對於僅有兩房格局而言單價偏高，需確認是否符合您的預算與未來換屋計劃；第二，雖標示為電梯大樓且裝潢新穎，但仍建議於簽約前確認屋況（特別是頂樓防水隔熱），並確認露台使用權是否明確寫入契約。若能接受上述條件，這將是一處能滿足自住與投資雙重需求的優質資產。