龍安商圈  桃園買屋 / 桃園買房 - 軒軒獨家桃園龍安商圈青天花園 3 房中壢大樓社區軒軒

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：30.36 萬/坪
地址：桃園市桃園區國豐三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青天花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.65 坪
附屬建物面積：4.37 坪
共同使用：4.15 坪
樓別/樓高： 5樓 / 17樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1440 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段生活機能極佳：位於龍安商圈核心，鄰近愛買、寶雅、屈臣氏等店家，日常採購與交通（國道二號）都非常便利。戶型格局實用：三房兩廳兩衛的設計適合小家庭或三代同堂，室內坪數大且擁有前後陽台，通風與採光條件優異。樓層與視野：位於 17 樓的 5 樓，屬中段高層，避開了地面噪音與濕氣，同時保有良好視野。管理維護：社區有 24 小時警衛與代收包裹服務，安全性高，減少居家顧慮。
劣勢	屋齡較長：建物已達 29 年，即將邁入 30 年老宅門檻，可能影響部分銀行核貸成數或貸款年限。車位配置問題：不含固定車位，僅有輪抽機制且周邊需租車位（月租約 1600 元），使用便捷性略遜於有固定車位的物件。維護成本隱憂：隨屋齡增長，未來公共設施維修或修繕基金可能需要額外提撥。總價考量：單價雖不算極高，但總價近 1100 萬對於 29 年老宅而言，需評估其增值潛力是否不如新成屋。
機會	區域流通性佳：龍安商圈需求旺盛，若未來有自住需求或考慮轉手出租，租金回報率應可維持在不錯水平。裝修彈性大：既然標榜屋況良好但屋齡老，買方可利用內部裝潢改造時機，以較低成本打造現代化居家環境。投資保值：若購房後能持有一段時間，隨著區域持續發展，房價仍有穩定潛力。
威脅	貸款審批風險：29 年屋齡可能導致銀行評估值較低或貸款條件變嚴苛，買家需確認自身財務能力。市場競爭：周邊若有新成屋或同價位的新案推出，老舊大樓在年輕族群市場上可能缺乏競爭力。未來大修風險：老舊電梯或管線系統若需更新，可能涉及較高的共同費用支出。