中壢買屋 / 中壢買房 - ❣️軒軒推薦❣️內壢車站大四房車中壢大樓社區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 21

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：20.96 萬/坪
地址：桃園市中壢區陸光一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陸光國宅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：61.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.45 坪
附屬建物面積：3.89 坪
共同使用：23.6 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：興仁國小、自強國中
鄰近公園：自強公園
生活機能：環中市場
附近交通：內壢火車站、公車陸光國宅站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間實惠且配置完整總坪數達 61.94 坪（含車位），使用約 38 坪，對於一般家庭而言屬於寬敞格局。雙陽台設計提升採光與通風，廳衛配置合理（2 廳 2 衛）。生活機能極佳鄰近內壢火車站、交流道及省道，交通通勤便利；周邊環中市場、全聯、家樂福密集，採買與日常需求滿足度高。學區資源穩定對口興仁國小及自強國中，對於有小孩家庭的接送非常方便。持房成本低管理費每月僅 1200 元，對於大坪數物件而言，持有成本相當低廉。
劣勢 (Weaknesses)	樓層條件較低位於 2 樓（總共 14 樓），隱私性與採光可能受臨路或樹木影響，且噪音干擾風險高於高樓層。屋齡漸老屋齡約 23 年，接近中古屋標準的轉折點，未來可能面臨管線老化或硬體維修問題，銀行貸額評估需留意。資訊不一致標題提及「大四房」，但資料欄顯示為「3 房」，實地看屋時必須確認實際格局是否符合需求。
機會 (Opportunities)	裝潢彈性大因使用坪數寬敞且樓層較低，若屋主肯投資裝修翻新，可大幅提升居住品質與租金回報率。市場流通性中壢內壢區為桃園人口流入熱點，加上鄰近車站與學區，未來若有釋出需求，通常仍有買家承接力。價格優勢參考單價約 21 萬/坪，在該區域屬相對實惠的價格，適合預算有限但需要大空間的家庭。
威脅 (Threats)	未來轉手難度屋齡接近 30 年時，部分銀行對貸款年限與成數可能收緊，影響下家購屋意願。國宅社區管理此為陸光國宅社區，雖生活機能好，但整體保值性與社區質感相較於新建案大樓可能稍弱。樓層特定風險低樓層需注意排水狀況（老舊社區較需留意）以及街道噪音與視線干擾。