蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 宜誠君悅二期南崁房地達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2388 萬~~2269 萬 (含車位價)
參考單價：36.51 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南崁路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜誠君悅二期
格局：開放空間
總坪數：62.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.19 坪
附屬建物面積：4.43 坪
共同使用：22.53 坪
車位坪數：7.11 坪
土地面積：8.56 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：13 年
法定用途：運動休閒設施
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4255 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：錦興國小、光明國中
附近交通：桃園客運/下南崁、台茂
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：建議慎重考慮，僅適合特定族群

此物件位於南崁精華地段，生活機能完善且社區品質優秀，對於重視居住舒適度與周邊便利性的買家來說，吸引力十足。然而，最大的關鍵在於土地用途（乙種工業用地，法定用途為運動休閒設施）。這意味著它並非法律定義上的標準住宅，對於銀行貸款、房屋稅、地價稅乃至未來轉手流動性，都會與一般住宅產生顯著差異。

如果您具備以下條件，此物件才值得納入考慮：

資金規劃充裕： 能夠接受較低的貸款成數或較高的貸款成本。
了解法律風險： 清楚了解該土地性質，並確認實際使用情況未違反相關法規。
投資或自用兼顧： 主要目的是長期持有，對短期轉手獲利預期較低，或者能接受非標準住宅的流動性限制。

若是尋求一般標準住宅的安全感與最佳銀行貸款條件的自住的買家，建議優先考量土地用途為「住宅區」的物件，以避免未來潛在的法律與財務糾紛。

問與答

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