新竹大遠百電梯大樓  北區買屋 / 北區買房 - 專約⭐52創意宅．大露台3室．採光好通風佳,新竹房產出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1498 萬~~1388 萬 (含車位價)
參考單價：47.39 萬/坪
地址：新竹市北區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.287 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.3 坪
附屬建物面積：5.2 坪
共同使用：12.787 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：103 年
法定用途：辦公室
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：西門國小,成德國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對此物件（編號：1310149）所做的專業分析：

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與機能：位於新竹市中心北區中山路，步行可達大遠百、城隍廟商圈，生活機能与交通極為便利。空間規劃特色：採創意挑高設計（5.2 米），一樓二樓高度適中，擁有三房兩廳格局及約定專用大露台，居住寬敞且具隱私性。屋況與維護：屋主細心維護，雖為電梯大樓但屋況良好，僅需簡單整理即可入住，省卻裝潢時間。車位便利性：附贈一輛機械式車位，在市中心老舊區域擁有固定車位相當難得。
劣勢 (Weaknesses)	使用權限限制：房屋用途登記為「辦公室」，非住宅用地。這可能影響購屋貸款成數、稅率（房稅較高）及未來轉手流動性。樓層與隱私：位於 9 樓總大樓中的 2 樓，低樓層可能面臨噪音干擾或隱私較差的問題。停車空間限制：機械式車位通常空間較小，若開大型車輛需考量停放便利性。坪數實感： 29.3 坪雖有挑高加持，但若需容納三代同堂，居住密度仍可能較高。
機會 (Opportunities)	投資與租金潛力：市中心地段加上創意宅設計，若作為出租用途，易吸引年輕族群或 SOHO 族承租。個性化改造：大露台空間寬敞，適合熱愛園藝者打造私人花園，增加居住滿意度。增值空間：新竹市中心稀缺的挑高透天樓中層單位，具備一定的市場稀缺性，長期持有可能保值。
威脅 (Threats)	政策風險：政府對於「商用變住宅」的規範若有更動，可能影響居住合法性或未來增值。貸款差異：購買非住宅用途房产，銀行核貸條件通常較嚴苛（如首付比例較高、利率稍高）。轉手難度：非純住宅性質的物件，潛在買家族群較窄，未来出售時可能面臨週期較長的問題。

2. 物件評論總結

此物件值得購買嗎？

這筆交易適合「預算有限但重視地段」或是「投資收租」的購屋者，但若是以「純自住且需住宅學區戶權」為首要考量，則需要審慎評估。

主要理由如下： 該物件最大的賣點在於其極佳的地理位置與獨創的挑高空間設計。在新竹市中心能夠找到帶有三房格局且附車位的電梯大樓，單價 47.39 萬/坪算是有競爭力的。然而，關鍵在於房屋用途登記為「辦公室」。這意味著您在購屋貸款時可能無法享受一般住宅的優惠成數，且持有的房稅與水電費率會較高。如果您不介意行政區分的差異，並能接受較低的轉手流動性，這是一個高 CP 值且生活品質極佳的選擇；反之，若您對未來子女學區或貸款成本極為敏感，則建議考慮同區域的純住宅產品。

問與答

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陳蓉萱(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0909-777094

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竹北縣三築呈加盟店

經紀業名稱: 築呈不動產有限公司

證號: (111)登字第410058號

Hello
我是陳蓉萱
我擔任房地產經紀人目前已三年的時間，我最大的成就是可以幫屋主的房子創造價值，最大的收穫是可以幫助買方擁有自己的家。
我的個性積極、行動力、誠懇、負責、用心
親朋好友及客戶都認為我可以站在他們的立場溝通及解決事情。
不管是買屋·賣屋或任何房產上疑難雜症
希望能給蓉萱一個替您服務的機會♥️

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