台南東區電梯大樓2房  東區買屋 / 東區買房 - 『邰欣地堡70』全新2房2衛+1樓平面車位東橋建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：41.11 萬/坪
地址：台南市東區仁和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：邰欣地堡70
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.89 坪
附屬建物面積：1.44 坪
共同使用：14.24 坪
土地面積：5.12 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：10 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：管理費每坪85元
鄰近學校：德高國小、崇明國中
鄰近公園：竹篙厝公園
生活機能：仁和市場、仁德家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 9 個月，近乎全新狀態，可避免老舊房屋的修繕成本與隱患。 2. 空間規劃實用：2 房 2 衛設計且雙主臥皆有開窗，通風採光佳，提升居住品質。 3. 交通便捷：鄰近仁德交流道、南台南火車站及國道系統，通勤至其他縣市或市區極为方便。 4. 生活機能成熟：周邊擁有四商圈（仁和、崇德、南紡、家樂福）與市場，日常採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價近 1300 萬，對購屋者的首付款與貸款償付能力有一定要求。 2. 實際坪數認知：總坪數 31.57 坪包含車位，室內實坪可能少於一般三房大小，需考量家庭人口未來擴增需求。 3. 樓層位置：位於 8 樓，對不喜歡高樓層或行動不便者（如長輩）可能稍顯不便，且需依賴電梯。 4. 車位條件：提供的是平面車位，安全性與遮雨效果通常不如立體或地下車位。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：仁德、南紡周邊持續開發中，未來房價增值空間可期。 2. 租賃市場穩定：鄰近火車站及學校，若採投資角度出租，潛在租客族群穩定。 3. 生活環境優化：鄰近竹篙厝公園與巴克禮公園，利於家庭休閒散步，提升長期居住舒適度。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房市若遇調整期，高總價物件的流動性可能較低。 2. 利率變動影響：若房貸利率持續攀升，會增加每月的貸款負擔。 3. 同區競爭：新成屋推案量大時，可能面臨未來轉手時的價格競爭或供過於求風險。