市區海景全新3房平車  台東買屋 / 台東買房 - 看海大坪數公寓大樓(N5001) 台東找房找地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1508 萬~~1498 萬
參考單價：34.95 萬/坪
地址：台東縣台東市中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大同富裕
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：42.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.76 坪
附屬建物面積：3.29 坪
共同使用：13.81 坪
土地面積：6.14 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：仁愛國小
鄰近公園：海濱公園
生活機能：中央市場
附近交通：台東轉運站
面臨路寬：6/15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段生活機能完善：位於台東市核心中正路，鄰近中央市場、仁愛國小及海濱公園，交通方面也有轉運站與公車，日常採買與通勤極為便利。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的格局適合一般家庭居住，總坪數 42.86 坪使用空間合理。 3. 安全管理：社區擁有 24 小時警衛與感應式磁卡出入系統，提升居住安全性。 4. 景觀潛力：標示為看海大樓，且樓層位於 5 樓（共 14 樓），若視野未受阻擋，應能享有良好通風與采光。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價約 34.95 萬/坪，總價近 1,500 萬元，需考量台東地區房產增值潛力與自身預算。 2. 樓層非頂樓：5 樓屬於中低樓層，可能較低樓層易受鄰棟干擾或較多噪音，且對景觀的開闊度有影響。 3. 車位問題：資料顯示總坪數不含車位，需確認車位是否含在總價內，以及坡道平面式車位的實際便利度與大小。 4. 氣候因素：位於海邊與市中心交界，需考量夏季潮濕及颱風季節的潛在影響。
機會	1. 長期居住價值：鄰近學校與公園，適合子女就學與家庭休閒，長期自住價值高。 2. 資產保值：核心地段的住宅通常抗跌性較佳，若未來有轉手需求，流動性相對有保障。 3. 社區環境：新建或新式大樓通常維護狀況較佳，適合追求現代化居住體驗的買家。
威脅	1. 市場波動：台東房價受區域發展與人口遷移影響，需關注未來市場行情走向。 2. 實際景觀確認：廣告所言「看海」需現場實地確認是否有建物阻擋或海線是否開闊，避免心理落差。 3. 房產年齡：需確認建築實際屋齡，若為較舊大樓但廣告宣稱「全新」，需釐清是否為新建案或整修後房源。