市區公寓  台東買屋 / 台東買房 - 大同郵局旁公寓(N5026) 台東找房找地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~618 萬~~568 萬
參考單價：17.61 萬/坪
地址：台東縣台東市成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：32.25 坪 (不含車位面積)
土地面積：13.11 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：復興國小
鄰近公園：海濱公園
生活機能：中央市場
附近交通：台
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 568 萬，在台東市中心屬於較容易負擔的門檻，單價約 17.61 萬/坪，性價比高。 2. 地段優越：位於成功路中華商圈核心，鄰近大同郵局、中央市場，生活機能極度成熟。 3. 格局實用：32.25 坪擁有 3 房 2 廳 1 衛，空間規劃寬敞，適合小家庭或需要居家辦公者。 4. 環境友善：鄰近復興國小與海濱公園，兼具教育資源與休閒空間，居住氛圍良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 41 年，屬老舊公寓，可能面臨管線老化或結構更新問題。 2. 無電梯頂樓：位於 4 樓為頂樓，若家中成員有老人小孩或行動不便者，爬樓將成負擔。 3. 無車位：未包含車位，在停車資源緊張的市區，通勤與訪客停車可能不便。 4. 衛浴僅一處：三房一衛的配置，早晚高峰使用可能產生競爭，隱私與便利性稍受影響。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租：地段成熟且生活機能佳，出租需求穩定，適合小資族或希望創造現金流的投資者。 2. 翻新增值：若預算允許進行裝修或局部整修，可提升居住品質並增加未來轉手價值。 3. 地段價值：市中心老屋常具重劃或都市更新潛力，長期持有可能受益於區域發展。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高齡老屋在銀行核貸時可能受限，且未來轉手買家群體可能縮小。 2. 維護成本：屋況若不如描述般良好，頂樓可能面臨防水隔熱問題，長期維修成本需納入考量。 3. 耐震安全：40 年以上建築對於地震安全性需嚴格評估，購屋前建議進行專業結構檢測。