三民區電梯大樓  三民買屋 / 三民買房 - 鳳山房屋顧問建工VS高醫商圈/棋琴七重奏精緻2+1房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 32

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~958 萬~~898 萬 (含車位價)
參考單價：34.52 萬/坪
地址：高雄市三民區民族巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：琴七重奏
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.014 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.893 坪
附屬建物面積：1.545 坪
共同使用：8.576 坪
土地面積：2.049 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：下層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1847 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：正興國中/民族國小
鄰近公園：建民公園
生活機能：高雄果菜市場
附近交通：果菜公司公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與生活圈：位於建工路與高醫商圈核心，鄰近正興國中與民族國小，子女就學便利；周邊有果菜市場及公園，生活機能完善。 2. 價格合理性：總價約 898 萬元含車位，參考單價每坪約 34.52 萬元，在該區域屬於可接受範圍，適合小家庭或首購族。 3. 通風採光：屋內房間與衛浴皆有開窗設計，居住品質較佳。 4. 交通潛力：鄰近公車站牌，且有捷運建設中，未來通勤便利性預計提升。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 18 年，雖非老舊但已需留意管線與設施老化狀況，購後可能需額外規劃修繕預算。 2. 停車方式：配置為機械式車位，對於習慣傳統平面車位的買家而言，進出便利性較低，且未來轉手潛在客群可能受限。 3. 衛浴數量：格局為 2 房 1 衛，若家庭成員達到三人或以上，清晨使用衛浴可能會產生衝突。 4. 樓層與噪音：位於 5 樓（共 15 樓），屬於中低樓層，需注意鄰近環境噪音及隱私問題；且果菜市場附近需考量營業時段之活動聲響。
機會	1. 捷運效應：周邊捷運施工完成通車後，房產價值與租金收益有望提升。 2. 置換需求：建工與高醫商圈人口結構以家庭與學生為主，出租市場需求穩定，適合作為投資或置換前的過渡住宅。 3. 改造空間：買入後可透過室內裝修重新規劃格局，延長房屋有效使用年限並提升美感。
威脅	1. 房市趨勢：目前台灣總體房市處於修正盤階段，短線價差空間有限，購屋成本與持有成本需仔細評估。 2. 二手流動性：機械式車位在未來市場轉手時可能成為減項因素，影響議價能力或銷售速度。 3. 社區維護：18 年房齡的社區，未來管委會大修基金是否充足將直接影響居住環境品質與保值度。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需視個人需求而定。

這件物件位於高雄三民區建工商圈核心地帶，擁有極佳的生活機能與學區優勢，對於有小孩就學需求或追求生活便利性的買家來說，性價比頗高。34.52 萬的單價在該區域屬於合理價位，且屋內通風設計良好，居住體驗有保障。然而，建議您在決定前務必親自確認機械式車位的實際使用狀況（如高度、空間寬度），並評估衛浴是否足以應付家庭成員人數。若您是追求首套自置住宅或看好捷運通車後的長期升值潛力，這是一個值得深入考察的標的；但若對屋齡與停車方式有較高堅持，則需再斟酌。

問與答

我要發問

鳳山房屋顧問

盧聖龍(仲介，收取服務費)

暱稱：盧聖龍

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0930-038888

訂閱：2 (加入)

高雄文山文安加盟店

經紀業名稱: 天蘴不動產股份有限公司

證號: (111)登字第411251號

鳳山房屋顧問盧聖龍 0930-038-888

您好，我是您的專業房地產顧問，具備不動產經紀人證照，並在高雄各社區及區域深耕多年。我非常重視誠實與負責，無論是在交易過程中還是售後服務上，我始終以客戶的需求為優先，細心鑑別每一項細節，確保每一筆交易的順利進行。

我熱愛這份工作，並時刻保持專業與熱情，讓客戶能感受到我對房地產市場的深刻了解與見解。憑藉著幽默的個性，我努力讓每一次的交流都輕鬆愉快。獲得113年連續2季店績優獎的榮譽，以及超過連續10個月的成交紀錄，充分展現我的堅持與毅力。

如果您正在考慮買屋或賣屋，或有任何不動產相關的需求，歡迎隨時聯繫我。我將竭誠為您提供最專業的服務，讓我們一起實現您的房產夢想！期待您的來電！

室內電話：07-7775181

我家粉絲團